În cartierul Grui se pregăteşte o investiţie în locuinţe colective, cu două etaje, amplasate pe o suprafaţă de teren generoasă, aflată în vecinătatea blocurilor de la intrarea pe Calea Măgurii. Nu departe de acest teren este şi parcul cel nou de pe strada General Dragalina, iar pe una dintre laturi este mărginit de parcarea blocurilor situate peste drum de zona „La ceas”. O parcare pusă la punct, cu asfalt, trotuare, alei şi alveole de spaţiu verde, realizată pentru a exista o armonie cu investiţia într-un loc de joacă pentru copii. Spaţiul despre care relatăm a fost reabilitat atât în faţa, cât şi în spatele blocurilor din această parte a cartierului şi va continua să-şi îmbunătăţească aspectul şi datorită unei iniţiative private ajunse, la sfârşitul toamnei, în Consiliul Local.
Pe 28 noiembrie 2024, aleşii municipali au aprobat documentaţia de urbanism PUZ – „Schimbarea funcţiunii zonei şi reglementare urbanistică pentru Construire locuinţe colective P+2E” pentru terenul-fâneţe din strada Calea Măgurii, cu o suprafaţă de 3.860 metri pătraţi. Hotărârea de Consiliu Local prevede că realizarea reţelelor de utilităţi – alimentarea cu apă, energie electrică, gaz natural, evacuarea apelor uzate -, branşamentele aferente imobilului şi căile de acces se vor face pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului Planului Urbanistic Zonal. PUZ-ul nu-i dă dreptul dezvoltatorului la construire până la emiterea autorizaţiei de construire.
În primăvara anului trecut, pe 10 aprilie 2024 mai precis, proprietarului terenului, firma Auroest Gabriele SRL, reprezentată de Aurel Vasile Oancea, i s-a eliberat certificatul de urbanism pentru investiţia propusă. Pe parcela de teren se vor amenaja circulaţii carosabile şi parcaje pentru utilizatorii apartamentelor şi pentru asigurarea accesului mijloacelor auto de intervenţie (Pompieri, Salvare, Poliţie). Pe aleile carosabile, circulaţia se va face pe unul şi două sensuri.
- Investiţia constă în trei imobile de locuinţe colective cu regim mic de înălţime
Proiectul privat, care va da o utilitate acestei suprafeţe împrejmuite în prezent cu gard de ulucă, prevede construirea a trei imobile de locuinţe colective cu regim mic de înălţime, parter + 2 etaje, şi funcţiuni complementare: circulaţii şi accese pietonale, spaţii verzi amenajate, reţele tehnico-edilitare, parcaje.
Terenul intravilan, liber de construcţii, se află în cartierul Grui – strada Demobilizaţilor, în partea nord-vestică a municipiului, pe strada Măgurii, nr.6C. Vecinătăţile sunt: la Nord, proprietatea lui Nicolae Cocă; la Sud, aleea de acces la blocuri şi parcarea, aflate în domeniul public al Câmpulungului; la Est, strada Calea Măgurii, de asemenea, domeniu public al UAT Câmpulung; la Vest, aleea de acces la blocuri şi proprietatea privată a Veronicăi Ambrozie.
Câteva referinţe despre sistemul constructiv al celor trei imobile de locuinţe colective: fundaţii izolate şi continue din beton armat, structură în cadre (stâlpi şi grinzi) din beton armat; planşee din beton armat; închideri exterioare şi compartimentări interioare din zidărie-cărămidă cu goluri verticale: şarpantă din lemn de răşinoase ecarisat şi ignifugat; învelitoare din tablă amprentată tip ţiglă cu acoperire de tuf vulcanic în atic din zidărie; tâmplărie: PVC + geam termopan Low-e – tripan; arie construită propusă – circa 418 mp x 3 imobile; arie desfăşurată propusă – circa 1.254 mp x 3 imobile; capacitate de locuire – circa 15 apartamente x 3 imobile (45 apartamente, 90 utilizatori). Toată construcţia se va termoizola la exterior cu sistem termoizolant din vată minerală bazaltică 15 cm tip Ceresit.
Construcţiile sunt prevăzute cu următoarele funcţiuni: dormitoare, living room, circulaţii băi, bucătărie, spaţii de depozitare.
Potrivit unui document emis de Agenţia pentru Protecţia Mediului Argeş, „capacitatea de locuire se estimează a fi de 45 de apartamente, locurile de parcare fiind asigurate prin amenajarea de parcaje la nivelul solului, pe parcelă. Accesul pietonal şi carosabil se va asigura din strada Calea Măgurii, existentă la Est (două benzi cu lăţime totală de 6,80 metri). Toate locurile de parcare se vor realiza pe terenul solicitantului. Având în vedere destinaţia obiectivului, se propune realizarea unui număr de 45 de locuri de parcare pentru autoturisme, câte unul per apartament.”
Cât priveşte accesele pietonale, trotuarele din incintă vor avea lăţimea minimă de un metru, la denivelări fiind prevăzute cu rampe, balustrade, covoare tactile şi antiderapante, conform normativelor şi reglementărilor legale în vigoare. Circulaţia auto în incinta „mini-cartierului” se va face pe o alee carosabilă, cu două benzi de 3,50 metri (lăţimea totală de 7 metri), cu trotuare de un metru pe ambele laturi. „S-au creat condiţiile pentru edificarea în incintă a aleilor carosabile, platformelor de întoarcere, supralărgirilor pentru depăşire, cât şi pentru accesul autospecialelor de intervenţie.”
Documentaţia emisă de instituţia de mediu conţine prevederi referitoare şi la spaţiile verzi, care nu pot fi mai reduse de 2 metri pătraţi / locuitor. „Capacitatea estimată de locuire fiind de 45 de apartamente, numărul utilizatorilor se estimează a fi 90, prin urmare suprafaţa spaţiilor verzi va trebui să fie de minimum 180 metri pătraţi.”, prevede documentaţia de urbanism înaintată spre studiu consilierilor municipali.