Gheorghe Matei, proprietarul unui apartament în blocul A4, din Piaţa Jurământului, printr-o petiţie, s-a adresat Asociaţiei pentru Protecţia Consumatorilor Câmpulung pentru a-l ajuta să obţină de la Asociaţia de Proprietari la care este afiliat mai multe informaţii referitoare la lucrările executate la subsolul blocului, de-a lungul timpului. La rândul ei, APC Câmpulung a cerut Asociaţiei de Proprietari nr. 28 documentele care să justifice sumele care s-au cheltuit cu reparaţiile şi dezactivarea conductelor din subsolul scării C a blocului A4. Nemulţumirea petentului a pornit după ce a plătit 1.389 lei, în mai multe tranşe, între anii 2010 şi 2017, pentru mai multe lucrări, pentru care şi dezactivarea beciului şi refacerea instalaţiei de apă rece şi reparaţiile conductelor menajere, aşa cum semnalează în expunerea adresată APC Câmpulung, înregistrată pe 22 februarie 2018.
Nu a durat mult, iar pe 5 martie, profesorul Tomiţă Neacşu, administratorul Asociaţiei de Proprietari nr. 28, a venit cu răspunsul la întrebări. Vă redăm în continuare cum a răspuns la sesizarea locatarului nemulţumit administratorul. Din cauza detaliilor foarte multe, vă redăm parţial explicaţiile acestuia, care lămuresc la obiect toate întrebările care i-au fost adresate.
„Comitetul de conducere al Asociaţiei de Proprietari nr. 28 Câmpulung, cu ing. Sorin Olteanu, preşedinte, şi prof. Tomiţă Neacşu, administrator, cu acceptul proprietarilor (conform tabelului de semnături), a adus la cunoştinţă proprietarilor (în special scării C, din blocul A4) că este necesară efectuarea unor lucrări, pentru a avea condiţii mai bune de locuit, astfel a şi demarat aceste lucrări, prezentând acte justificative, după cum urmează.
Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 7/22.0.2018, adresată Asociaţiei de Proprietari nr. 28 Câmpulung, datorată sesizării domnului Gheorghe Matei, domiciliat în blocul A4, scara C, pentru o bună şi corectă informare, vă transmitem următoarele:
La nivelul Asociaţiei de Proprietari nr. 28 Câmpulung, compusă din blocurile A4 (4 scări), blocul A3 (7 scări), blocul A40 (2 scări), s-au executat de către subsemnatul, administrator din anul 2004, lucrări de anvergură (acoperiş, dezafectarea subsolurilor de conductele de căldură şi apă rece colmatate, separarea fiecărei scări de la conducta principală de alimentare cu apă, în vederea contorizării, montarea lămpilor cu senzori electrici, montare uşi termopan, etc.), sau lucrări de întreţinere, datorate unor defecţiuni ce apar ca urmare a folosirii incorecte de către locatari a conductelor de deversare din apartamente sau a altor, multe, situaţii inopinate.
Lucrarea de care aminteşte petentul Gheorghe Matei s-a executat în toamna anului 2010 şi finalizată în februarie 2011, de către firma Proseco Ianţoc Import Export. S-a luat legătura cu mai multe firme, care nu s-au arătat interesate, lucrarea fiind la subsolul blocurilor. Orientarea a fost făcută către firme autorizate, pentru a nu avea probleme de protecţia muncii, ştiind că la subsolul blocurilor este umezeală şi aerisire proastă, iar lucrul cu energie electrică ridică riscuri. Lucrarea a fost antamată prin semnarea unui contract de execuţie instalaţii termice, sanitare şi electrice, încheiat în data de 23.10.2010, pe care vi-l ataşez, care se referă la suma pe manoperă, operaţiile care se vor executa, garanţia şi recepţia lucrării, obligaţiile, etc.
Lucrarea a fost făcută cu acceptul locatarilor, conform tabelului anexat. Aceasta s-a referit la dezafectarea subsolului de ţevile care nu mai erau de folosinţă sau erau colmatate, la curăţenia subsolului şi ducerea materialului la tomberon, în etape, pentru a fi luat de gunoieri, la scoaterea fierului din subsol, încărcat şi descărcat din maşină, la refacerea traseelor de alimentare cu apă potabilă, menajeră şi de la wc-uri/băi, către conducta principală de la subsol şi înlocuirea acestora.
Materialele s-au ridicat la valoarea de 1.234,16 lei.
Manopera a fost 5.200 lei, conform contractului, la care se adaugă suma de 200 lei, care se referă la igienizarea rigolelor dintre tronsonul cu scara A şi scara D, precum şi zidirea gurilor de legătură, pentru a nu mai îngheţa conductele la subsol. A rezultat un total de 5.400 lei.
Fierul vechi recuperat şi scăzut din suma totală, conform bonului, a fost de 1.560 lei. Menţionez că acesta a fost predat în prezenţa locatarului Valeriu Sutic, care s-a oferit, la momentul respectiv, de a superviza toate operaţiile ce s-au executat.
Domnul Matei subliniază că, după calculele dumnealui, ar fi trebuit să fie 3.160 kg, iar fierul vechi predat a fost de numai 2.085 kg. Mă întreb cum a făcut calculul acesta, ţinând cont că blocul a fost dat în folosinţă în anul 1980, iar la subsol, în 30 de ani, cine mai ştie ce intervenţii s-au făcut?! Am fost informat că dumnealui a luat în calcul cartea tenică a blocului. Atunci, am cerut şi eu o explicaţie personală: apartamentul meu, cu 3 camere, avea în cartea tehnică 94 de elemenţi de calorifer, iar în realitate au fost 83, deci, lipsă 11 elemenţi! Răspunsul din partea dumnealui a venit prompt: au fost furaţi de constructor! Atunci, de ce nu pot spune şi eu că şi la subsol au fost furate de constructor 1.075 kg? Spre ştiinţa dumneavoastră, domnul Matei a făcut parte din echipa de constructori a acestui bloc.
Calculul rezultat: 1.234,16 lei (materiale) + 5.400 lei (manopera) – 1.560 lei (fier vechi), rezultă 5.074 lei de plată pentru toată scara. Suma a fost împărţită la 12 apartamente, câte sunt pe scară, rezultând suma de 422,8 lei de apartament, care s-a putut plăti în 3-4 rate, în funcţie de posibilităţi.
Astfel de lucrări s-au efectuat şi pe alte scări din cadrul asociaţiei. La blocul A4, scările A, B, D şi la blocul A3, scările, A, B, C, D, E, F, G. Firma care a executat lucrările a oferit garanţia lor timp de un an, iar la intervenţiile care s-au făcut, legat de lucrare, nu s-au perceput sume.
Menţionăm că, în anii 2015, 2016, 2017 s-au făcut intervenţii la subsolurile blocurilor care au orientare către strada Piaţa Jurământului, şi amintesc blocul A3, scările E, F, blocul A4, scările B, C, datorate înfundării conductelor de deversare către canalul din stradă. Am cerut părerea unor specialişti de la Sercop şi Edilul CGA, care au concluzionat că aceste scări, fiind către strada principală, unde este un trafic foarte intens, terenul lucrează, în sensul că se lasă (se poate vedea că sunt multe crăpături între temelia blocului şi ce este în jur), iar prin temelia blocului este o ţeavă de fontă, care face legătura cu canalizarea stradală, care este deranjată sau chiar spartă. Din acest motiv, mizeria refulează la subsol.
La aceste motive se adaugă o colmatare a canalizării stradale, din vara anului 2016, când din canalizarea stradală s-a refulat, prin sifonul de la subsol, în beciurile blocurilor A4, scările C şi D şi blocul A3, scările E şi F, ele fiind cele dinspre stradă. (…)
Nu am demarat nici o lucrare, indiferent la ce se referea ea, fără sesizarea şi dorinţa mai multor locatari şi după o lună sau două de insistenţe, tocmai pentru ca mai mulţi locatari să afle de defecţiunea respectivă şi a nu crea suspiciuni, ţinând cont că la puţini locatari le pasă de ce se întâmplă pe scară, care, de fapt, este un bun comun.
Sumele pe care domnul Matei le arată ca fiind plătite în decursul anilor 2011, 2013, 2015 includ plata întreţinerii lunare şi, probabil, a unor reparaţii, care nu au legătură cu lucrarea de care aminteşte. Au fost, probabil, reparaţii singulare, pe coloana dumnealui. Amintesc, din memorie, numai cea care se referă la apartamentul proprietarului Leonte Bănescu, aflat pe aceeaşi coloană, la etajul I, reparaţie la care domnul Matei nu a permis intrarea în apartament, cu toate că defecţiunea provenea de la apartamentele aflate la etajele superioare celui al domnului Bănescu şi trebuia verificată provenienţa.
Referitor la apa consumată, este vorba de cea folosită pentru îndepărtarea mizeriei strânse, care a fost suportată de locatarii de pe scară. (…)
Spre ştiinţa dumneavoastră şi pentru o părere corectă, vă informez că, la ultima şedinţă de pe scară, care a avut loc în data de 11 noiembrie 2017, domnul Matei a trecut, pur şi simplu, pe lângă cei 7 locatari strânşi în holul scării, plecând cu maşina proprietate. (…)
Ca un comentariu propriu, pot informa că eu, ca administrator al acestei zone, am un corp de meseriaşi, format de-a lungul timpului, cu care colaborez şi răspund prompt la solicitări. (…)
Fondul de rulment al fiecărui apartament, în prezent, este situat la suma de 30 lei. El este în posesia virtuală a fiecărui proprietar şi se returnează la vinderea apartamentului. Valoarea totală a acestui fond este de 3.960 lei. (…)
Spre ştiinţa dumneavoastră, la parterul blocului A4, scara C, sunt proprietari: Montana SA, Munca Colectivă, Ass SRL, Muscelul SA, fără ca Asociaţia să deţină în mod concret suprafaţa de care dispune fiecare. În acelaşi timp, aceste societăţi posedă şi o mare suprafaţă de terasă, la întreţinerea căreia locatarii nu au contribuit. Din acest punct de vedere, Asociaţia de Proprietari nr. 28 întâmpină probleme grele. (…)
Referitor la datoria pe care Asociaţia o are, vă transmit că ea poate fi consultată din listele de plată, prin restanţieri, nefiind datorată subsemnatului, care predă sistematic sumele încasate pentru plata apei către Edilul, a energiei electrice, către Renel, a chiriei Asociaţiei către Munca Colectivă, a salariilor către administrator şi femeia de serviciu, ambii având contracte specifice orelor pe care le prestează.
Subsemnatul, am o mare nedumerire referitoare la faptul că din anul 2011, când s-a finalizat lucrarea amintită, domnul Matei cere informaţii abia în 2018! (…)
Aceste informaţii pe care vi le-am dat, ca urmare a sesizării făcute, le-am dat şi domnului Matei, în fiecare zi de luni şi marţi, începând cu luna ianuarie 2018, de cel puţin 4 ori, dar dumnealui, din cauza firii recalcitrante, nu le-a acceptat.
În speranţa că răspunsul a fost convingător, cu consideraţie administrator, prof. Tomiţă Neacşu.”