Din 2018, generoasa incintă a fostei Pieţe Agroalimentare a Vişoiului a fost transformată într-un bazar chinezesc, pentru autorităţile de la acea vreme fiind mai important să încaseze bani pe seama imobilului decât destinaţia căpătată după falimentul Naomi Vidal, chiriaşul anterior. Săptămâna trecută, întreprinzătorul asiatic a degajat spaţiul municipalităţii, conform intenţiei anunţate, de a renunţa la contract începând cu 1 iulie 2025. Şi a renunţat la jumătatea duratei de 15 ani, în care putea dispune de incinta rămasă, pesemne, fără căutare în rândul „vânătorilor” de marfă ieftină. Nu este înghesuială nici la „mall-ul” din Vişoi, prin urmare, nu concurenţa locală a închis Piaţa China. Una dintre Pieţele China ale Câmpulungului, a căror concurenţa reală provine din zona comerţului on-line. Şi cei tineri, şi cei mai puţini tineri preferă shopping-ul din faţa unui monitor, fiind mai comod şi incomparabil mai diversificat decât ce poate oferi un magazin fizic din Câmpulung.
Revenind la transferul fostei pieţe în administrarea autorităţilor locale, mai spunem că fostul partener de contract al Primăriei nu s-a sinchisit nici măcar să predea clădirea într-o stare de curăţenie care să-i facă cinste. Exteriorul fostei pieţe este plin de gunoaie, mascate de autoturismele care folosesc esplanada făcută praf şi pulbere pe post de parcare, blocând trecerea pietonilor.
- În noiembrie 2022, Primăria i-a luat 605 metri pătraţi din totalul de 2.634 metri pătraţi deţinuţi
Mizeria – în sensul propriu al termenului – din jurul afacerii chinezeşti a fost sesizată, cu trei ani în urmă, şi de primăriţa Elena Lasconi, ajunsă pe şantierul ADP din zona Rotunda, unde se amenaja parcarea pe locul garajelor demolate. În primăvara anului 2022, şefa Executivului a remarcat dezinteresul antreprenorului faţă de întreţinerea terenului din spatele bazarului, acaparat de mărăcinişuri şi gunoi, unde mişunau şobolanii atraşi de locul insalubru.
O jumătate de an mai târziu, intervenea o modificare în conţinutul contractului de concesiune încheiat pe 21 martie 2018 între Municipiul Câmpulung şi firma Xu Sheng Comimpex SRL. Pe 29 noiembrie 2022, Consiliul Local i-a diminuat suprafaţa concesionată cu 605 metri pătraţi. Pe cale de consecinţă, i-a fost micşorată şi redevenţa aferentă terenului.
În primăvara anului 2018, când partenerul chinez al Primăriei Câmpulung obţinea imobilele fostei Pieţe Vişoi, contractul s-a încheiat pentru o construcţie de 1.948,02 metri pătraţi şi un teren de 2.634 metri pătraţi. În toamna anului 2017, când firma a adjudecat bunul, i s-a fixat o redevenţă lunară de 23.000 lei. Actualizată cu indicele de inflaţie, conform contractului, suma pe care chinezul ajunsese s-o achite lunar Primăriei se cifra la 26.822 lei. Din această valoare, 15.209 lei era preţul aferent construcţiei şi 11.613 lei, cel datorat pentru teren. Reducându-se suprafaţa de la 2.634 metri pătraţi la 2.029 metri pătraţi, a scăzut şi redevenţa la 24.155 lei/lună.
Motivul pentru care întreprinzătorul pierdea 605 metri pătraţi a fost explicat astfel de autorităţi: „Având în vedere nenumăratele solicitări privind atribuirea de locuri de parcare pentru locuitorii blocului 6 de pe strada Erou Costel Constantinescu, din vecinătatea Pieţei Vişoi, precum şi imposibilitatea amenajării unei parcări în altă zonă învecinată, deoarece Municipiul Câmpulung nu deţine alte terenuri în zonă, se impune dezmembrarea acestui teren, în vederea amenajării pe o parte din el a unei parcări publice.”
- În toamna anului 2017, antreprenorul s-a aruncat cu un preţ de trei ori mai mare decât valoarea de pornire a licitaţiei
Vă amintim că, în mandatul 2016-2020, Consiliul Local a hotărât, pe 28 februarie 2017, să concesioneze Piaţa Vişoi. În noiembrie 2017, imobilul fostei Pieţe Vişoi – terenul şi construcţiile – a fost concesionat unei firme administrată de un cetăţean chinez. Concesiunea s-a făcut pentru o perioadă de 15 ani, prin negociere directă, după două runde de licitaţii publice deschise, care nu au dat niciun câştigător.
Negocierea directă s-a făcut cu singurul ofertant, firma Xu Sheng Comimpex SRL, cu sediul în oraşul Balş, judeţul Olt. S-a pornit de la preţul unei redevenţe stabilite de un evaluator la o valoare minimă de 6.746 de lei (1.500 euro) pe lună, ajungând la 80.960 de lei pe an. Firma chinezească a săltat preţul la 23.000 de lei pe lună (peste 5.000 de euro), ceea ce însemna o redevenţă de 276.000 de lei pe an, de trei ori preţul de pornire.
După acest moment victorios pentru administraţia publică, ale cărei frâie se aflau în mâinile lui Liviu Ţâroiu, norocos de bani cu grămada pe seama fostei pieţe… pauză. O vreme, partenerul chinez n-a mai dat niciun semn că ar dori să semneze contractul de concesiune. Întârzierea, motiva pe atunci primarul Ţâroiu, era cauzată de faptul că societatea câştigătoare a solicitat nişte modificări la contract, pe care Primăria nu le-a acceptat, plus că administratorul a fost plecat câteva săptămâni în China. La finele lunii ianuarie 2018, se punea problema că, dacă nu se prezenta să semneze, licitaţia urma să fie anulată.
Administratorul chinez a ajuns la Primăria Câmpulung pe 21 martie 2018 – zi de iarnă veritabilă, cu ninsoare şi vânt nervos -, şi a semnat contractul de concesiune şi protocolul de predare-primire. I s-a impus să plătească redevenţa lunar şi nu o dată la trei luni, cum i s-a permis falitei Naomi Vidal.
- Patronul bazarului era obligat să pună la punct şi zona de acces, alei, parcaje. Exteriorul arată jalnic
Afaceristul a achitat cu regularitate suma datorată, însă nu a respectat obligaţiile impuse de a îngriji spaţiul exterior clădirii, nici în faţă, nici în spate. În contract era prevăzută următoarea condiţie: „Concesionarul este obligat să realizeze următoarele investiţii”, fiind enumerate spaţiile a căror amenajare trebuia realizată într-un interval de şase luni de la încheierea contractului: spaţiile cu destinaţie specială, conform reglementărilor legale în vigoare; zona de acces, alei, parcaje, zona verde cu rol decorativ şi de protecţie; spaţiile aferente circulaţiei pietonale şi carosabile necesare parcărilor; parcările aferente pieţei; spaţiile publice pietonale de acces la intrările în centrul comercial; montarea de mobilier urban.
„La finalizarea execuţiei investiţiilor, concesionarul va notifica concedentul în vederea încheierii unui proces verbal de recepţie, în care se va specifica valoarea finală a investiţiei, justificată pe bază de documente. Toate investiţiile se vor realiza în termen de şase luni. În caz de nefinalizare, se reziliază contractul unilateral, fără nicio altă procedură prealabilă şi se calculează daune interese stabilite conform prevederilor legale în vigoare.”, prevedea contractul care, din acest punct de vedere, a fost încălcat.
Tot ce este în jurul bazarului arată rău, degradat şi neîngrijit. Iar terenul din spate, a cărui stare a stârnit permanent nemulţumirea vecinilor, a fost găsit de primăriţa Elena Lasconi într-un hal care justifica modificarea contractului în sensul de a-l lăsa pe concesionar fără suprafaţa de care nu se ocupa. Iar esplanada din faţă este în aceeaşi notă dezolantă: resturi de toate naţiile şi o suprafaţă fărâmiţată, a cărei punere la punct a fost nesocotită de concesionar.
