Marţi, 22 octombrie 2024, la Tribunalul Argeş, este programată pronunţarea verdictului într-un alt dosar de revendicare legat de Hotelul Regal. De data aceasta, doar pentru etajul I, nefiind implicată, aşadar, Primăria Câmpulung – Municipiul Câmpulung, cum figurează în actele oficiale -, care deţine o parte din spaţiile de la parter. Mai multe persoane private şi o firmă sunt implicate într-o acţiune al cărei fond este în faza finală, fiind aşteptată hotărârea judecătorească. Din 24 septembrie 2024, deznodământul se tot amână, fiind amânată de patru ori pronunţarea într-o speţă iniţiată de cele două nepoate ale primului proprietar al Hotelului Regal, Crizanţa Smaranda Alexandra Ionescu şi Constanţa Elena Domnica Negulescu. Acestea i-au chemat în judecată pe următorii: Florentina Iuliana Weber, Ion Grozavu, firma acestuia, Fortex SRL, şi Florin Fundătureanu. Cele două reclamante revendică etajul I, plus plata despăgubirilor reprezentând lipsa de folosinţă de la data de 3 aprilie 2019, până la data predării imobilului, şi restituirea sumei de 191.775,89 lei, reprezentând contravaloarea îmbunătăţirilor.
- Expertiza a trebuit să lămurească dacă şi cum etajul revendicat de cele două moştenitoare a făcut obiectul unui schimb între alte persoane
Dosarul a fost înregistrat la Secţia Civilă a Tribunalului Argeş pe 16 ianuarie 2023, primul termen având loc pe 28 aprilie 2023. Cele mai importante măsuri au fost dispuse de magistrat pe 13 octombrie 2023, când părţilor li s-a acceptat să prezinte înscrisuri, ca probe în apărarea lor. Iar reclamantelor li s-a admis proba cu expertiza în specialitatea topografie.
Unul dintre obiectivele expertizei era să identifice imobilul în litigiu şi anume etajul I al Hotelului Regal. Etajul este compus – conform rezumatului încheierii de şedinţă publicat pe portalul Tribunalului Argeş – din 69 de încăperi, cu suprafaţa utilă de 1.114,01 mp, casa scării în suprafaţa de 8,64 mp, rezultând o suprafaţă totală de 1.122,65 mp (părţi comune, casa scării şi pod).
Lucrarea expertului trebuia să evidenţieze şi parcursul dobândirii dreptului de proprietate pentru suprafaţa în litigiu, mergând până la origini pentru ambele „tabere” ale litigiului.
„Pentru ca instanţa să poată compara titlurile de proprietate până la cel mai vechi, este necesar ca expertul topograf să transpună în teren actele de proprietate ale părţilor în succesiunea lor.”, a solicitat magistratul. Totodată, „să menţioneze ce acte au stat la baza încheierii actului de schimb dintre Fundătureanu Florin şi Weber Florentina Iuliana şi dacă Weber Florentina Iuliana are în prezent în proprietate imobilul din Braşov, care a făcut obiectul actului de schimb, prin depunerea de înscrisuri de la OCPI Braşov.” De aici înţelegem că a avut loc un schimb de imobile între cele două persoane: spaţiul din Hotelul Regal pentru un apartament în Braşov. Schimb produs între alte persoane decât moştenitoarele etajului I al fostului hotel.
Şi aspectele legate de acest schimb trebuiau clarificate de către specialistul căruia i s-a încredinţat efectuarea expertizei. Acestuia i s-a cerut să identifice imobilul ce face obiectul actului de adjudecare din data de 5 ianuarie 2015 şi intabulat în cartea funciară în favoarea adjudecatarului Florin Fundătureanu. De asemenea, să identifice imobilul ce face obiectul actului de schimb imobiliar din 2022 şi dacă există identitate între imobilul din actul de adjudecare din 2015 şi cel din actul de schimb din 2022.
Tot legat de acest schimb dificil de înţeles, altă sarcină dispusă expertului a fost „să precizeze dacă imobilul ce face obiectul actului de adjudecare din data de 5 ianuarie 2015 şi înscris în cartea funciară în favoarea adjudecatarului Fundătureanu Florin şi înstrăinat prin actul de schimb către Weber Florentina Iuliana este unul şi acelaşi cu cel revendicat de reclamante în prezentul dosar.”
Altfel spus, etajul I ar fi fost supus procedurilor de executare silită în urmă cu aproape zece ani, adjudecat de acest domn, Florin Fundătureanu, care l-a dat la schimb Florentinei Iuliana Weber pentru un apartament în Braşov. Fireşte, era atribuţia expertului să clarifice „dacă imobilul revendicat prin prezenta cauză este cel executat prin actul de adjudecare din data de 5 ianuarie 2015 şi înscris în cartea funciară în favoarea adjudecatarului Fundatureanu Florin şi înstrăinat ulterior prin actul de schimb.”
Tribunalul a solicitat dosarul de executare din 2013 al Biroului Executorului Judecătoresc Damaschin Marius şi dosarul de încuviinţare a executării silite din 2013, tranşat la Judecătoria Câmpulung, precum şi dosarul din 2015, prin care s-a soluţionat contestaţia la executare.
Raportul de expertiză a fost finalizat şi prezentat instanţei şi părţilor în primăvara acestui an, după care, intrându-se în vacanţa judecătorească, procesul a fost reluat în toamna acestui an. Din 24 septembrie 2024 au avut loc patru amânări ale pronunţării, pe 1 octombrie 2024, 8 octombrie 2024, 15 octombrie 2024, următorul termen în acelaşi scop fiind stabilit pe 22 octombrie 2024.
- Moştenitoarele au obţinut un sechestru judiciar asupra imobilului
Acestui dosar i-a fost conexată o cauză cu aceeaşi miză: revendicarea etajului I al Hotelului Regal. Numai că, de data aceasta, Florentina Iuliana Weber este iniţiatoarea acţiunii şi reclamantul, iar cele două moştenitoare sunt pârâtele. Pe 10 septembrie 2024, instanţa Tribunalului Argeş a dispus conexarea acestui dosar cu cel prezentat în cadrul articolului.
Toamna trecută, într-o altă acţiune care le-a reunit pe cele trei doamne, Crizanţa Smaranda Alexandra Ionescu şi Constanţa Elena Domnica Negulescu, reclamante şi Florentina Iuliana Weber, pârâtă, urmaşele au obţinut o hotărâre favorabilă. Mai precis, pe 29 noiembrie 2023, cererea le-a fost admisă de instanţă, care a dispus instituirea sechestrului judiciar asupra imobilului care constituie miza procesului de revendicare prezentat şi anume etajul I al Hotelului Regal. Au fost numite în calitate de administrator-sechestru deţinătoarele bunului, respectiv reclamantele Crizanţa Smaranda Alexandra Ionescu şi Constanţa Elena Domnica Negulescu.
- Moştenitorilor le este recunoscut dreptul asupra etajului de acum aproape 20 de ani
Încă din anul 2005, urmaşii primului proprietar al Hotelului Regal, decedat în anul 1935, au o hotărâre judecătorească, prin care le este recunoscut dreptul asupra etajului, întrucât doar etajul, unde erau spaţiile de cazare, a făcut obiectul naţionalizării. Însă, în fapt, nici etajul nu-l stăpânesc, după cum reiese din această acţiune aflată în derulare la Tribunalul Argeş, prin care cele două nepoate revendică etajul de la cei care îl ocupă.
Ca să dobândească şi restul – terenul, parterul, mansarda şi subsolul -, în 2019, după o perioadă de pauză de 14 ani, moştenitorii au reluat litigiile. La rejudecarea procesului revendicării imobiliare pentru teren, parter, mansardă şi subsol, cerute de urmaşi, Tribunalul Argeş a dat din nou dreptate municipalităţii, apărată impecabil într-un caz extrem de complicat. Pe 1 aprilie 2024, instanţa a respins, ca nefondată, cererea pretendenţilor părţilor de clădire deţinute de Primărie şi i-a obligat să plătească cheltuieli de judecată către Unitatea Administrativ-Teritorială Câmpulung în valoare de 4.000 de lei.
- Moştenitoarele l-au dat în judecată pe Ion Grozavu şi separat, pentru evacuare
De finalizarea definitivă a acestei speţe la Curtea de Apel Piteşti depinde o altă cauză având ca obiect evacuarea, iniţiată în primăvara anului 2022, la Judecătoria Câmpulung, şi suspendată pe 2 noiembrie 2022, până se dă un verdict final în chestiunea revendicării întregii clădiri a Hotelului Regal. Patru moştenitoare, Crizanţa Smaranda Alexandra Ionescu, Constanţa Elena Domnica Negulescu, Doina Ştefănescu şi Simona Elena Ştefănescu, i-au acţionat în judecată pe Ion Grozavu şi firma acestuia, Fortex SRL, pentru evacuare.