Dintr-o documentaţie proaspăt întocmită pentru firma rucăreană Sampres reies planurile de investiţii private propuse în centrul localităţii: două magazine, dintre care unul Penny, iar celălalt cu specific nealimentar. Pe portalul Agenţiei pentru Protecţia Mediului Argeş a fost publicat, în această lună, memoriul cuprinzând Planul Urbanistic Zonal având ca temă construirea a două imobile cu regim de înălţime parter înalt: un magazin Penny şi un magazin non-food. Dezvoltatorul şi-a propus amenajări exterioare în incintă: platforme pentru parcare, spaţii verzi, alei, trotuare, precum şi căi de acces auto şi pietonale, racorduri la drumurile publice. Investiţia va fi completată cu o împrejmuire a terenului, semnale publicitare, un container-aparat pentru colectarea deşeurilor reciclabile, un post Trafo, o gospodărie-incendiu, reţele de instalaţii şi branşare la utilităţi.
- Pe terenul firmei Sampres există 17 construcţii
Investitorul este cunoscuta societate Sampres, din Rucăr, pentru care, în luna aprilie a acestui an, a fost elaborat P.U.Z., din conţinutul căruia vă prezentăm câteva referinţe despre viitorul proiect de interes pentru locuitori. „Prin documentaţia de urbanism de tip P.U.Z. pentru terenurile situate în partea de Nord a comunei Rucăr, respectiv în partea central-nordică a satului Rucăr, se urmăreşte reglementarea acestora ca zonă funcţională aferentă instituţiilor, serviciilor şi comerţului de interes public.”, este motivaţia realizării documentaţiei pe care APM Argeş a prezentat-o publicului pentru informare.
Zona propusă pentru dezvoltarea proiectului firmei Sampres are o suprafață totală de 7.027 mp şi este deţinută de două persoane fizice şi o persoană juridică. Mai precis, o suprafaţă de 1.083 mp aparţine lui Ion Pîrnuţă şi Iulianei Pîrnuţă, iar 5.944 mp, firmei Sampres. Terenul, situat în intravilanul comunei Rucăr, este încadrat în categoria de folosinţă „curţi construcţii”.
„Conform Actului Administrativ nr. 22 /9.12.1993, emis de Consiliul Judeţean Argeş (Contract de vânzare-cumpărare autorizat nr. 1/6.01.1994, încheiat cu Fondul Proprietăţii de Stat, Contract de vânzare-cumpărare nr. 43/31.01.1994, încheiat cu Fondul Proprietăţii Private Vest Oltenia), conform Contractului de vânzare-cumpărare nr. 975/29.11.2024, terenurile sunt în proprietatea persoanei juridice S.C. SAMPRES S.R.L.”, continuă memoriul.
Pe terenul deţinut de firma Sampres „se află 17 construcţii, conform extrasului de carte funciară din data de 28 octombrie 2024 (C1-C17), în suprafaţă construită totală de 3.239 mp.” Cele 17 construcţii urmează să fie desfiinţate, în acest sens fiind emisă Autorizaţia de demolare nr. 18/23.10.2024.
- Singurul magazin de proximitate se află la o distanţă de aproximativ 800 m faţă de locuinţele din zonă
Imobilul la care ne-am referit mai înainte „face parte dintr-un „ţesut constituit”, o fostă zonă industrială – producţie şi depozitare, înconjurată de mixt – servicii şi locuinţe.” (…) Preponderent, în zonă sunt gospodării individuale, iar singurul magazin de proximitate se află la o distanţă de aproximativ 800 m faţă de acestea.
Totodată, „terenul se află în zona de protecţie a monumentelor istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice a judeţului Argeş (aprobată 2015).” În aria de protecţia există o cruce de piatră.
„Accesul se realizează indirect din strada Principală – DN 73, prin intermediul străzii Poarta Câmpului, situată în partea de Sud şi Est a terenului, care are avantajul de a se afla în imediata vecinătate a centrului comunei Rucăr. Accesul pentru aprovizionare al maşinilor de mari dimensiuni se va face direct din drumul din Sudul terenului, care are legătură directă cu DN 73, iar accesul clienţilor se va face din strada Poarta Câmpului, prin latura de Est. Acestea vor fi semnalizate corespunzător, astfel încât să nu se intersecteze fluxurile. Parcajele auto se vor amenaja în interiorul terenului şi vor fi configurate astfel încât să deservească atât personalul, cât şi clienţii. Vor fi amenajate 50 de locuri de parcare, din care două pentru încărcare electrică, trei pentru „mama şi copilul” şi trei pentru persoane cu dizabilităţi.
- Se propune ca faţada principală să fie tratată cu vegetaţie formată din plante curgătoare şi/sau căţărătoare
Câteva menţiuni despre construcţia care „va avea o structură de tip cadre din beton armat prefabricat (stâlpi, grinzi, pane), cu pereţii de închidere din panouri de faţadă de tip sandwich PIR. Finisajul faţadei se compune din panouri sandwich cu nuanţe şi texturi diferite (imitaţie lemn, imitaţie piatră etc.) sau din placări cu lemn şi tâmplărie cortină, cu tâmplărie exterioară din aluminiu/PVC. Pereţii interiori vor fi realizaţi din zidărie sau din gips carton pe structură metalică. Acoperişul va fi din tablă cutată autoportantă, cu termoizolaţie din vată minerală şi hidroizolație din membrană PVC. Închiderile perimetrale sunt realizate din panouri termoizolante opace, alcătuite din vată bazaltică şi tablă trapezoidală. Suplimentar, se propune ca faţada principală a investiţiei (latura lungă spre stradă) să fie tratată cu vegetaţie formată din plante curgătoare şi/sau căţărătoare, amplasate în jardiniere la sol şi/sau la nivel de copertină, fixată pe o plasă metalică, amplasată pe structura de închidere a construcţiei. Modul de amplasare a vegetaţiei pe faţadă va rezulta din sistemul constructiv.”, se precizează în memoriul de prezentare.
Alte date legate de proiect: suprafaţă construibilă – 2.459,45 mp, suprafaţă desfăşurată – 2.810,80 lei, suprafaţa destinată circulaţiei auto şi pietonale – 3.162,15 mp, suprafaţa spaţiilor verzi – 1.405,40 mp, regim de înălţime – parter înalt/parter + un etaj.