O realizare pentru o administraţie publică locală o constituie înnoirea Planului Urbanistic General, un document de căpătâi al unei primării. Vlădeşti a bifat actualizarea PUG-ului, expirat de dinaintea anului 2018, când actualul primar, la acel moment viceprimar, a ajuns la conducerea localităţii. Aducerea acestei documentaţii la realitatea prezentului constituie o procedură anevoioasă care, în cazul Câmpulungului – deşi nu poate fi comparat teritoriul un municipiu cu cel al unei comune, mai cu seamă al unui municipiu cu un sit istoric considerabil ca lungime -, a început în anul 2017 şi nu este finalizată nici astăzi. Rucăr, de pildă, întâmpină aceleaşi dificultăţi de a duce la sfârşit PUG-ul, pe care primarul Ion Pîrnuţă vrea să-l aibă la dispoziţie în acest an.
Revenind la Vlădeşti, pe 23 februarie 2026, Consiliul Local a parcurs această formalitate, al cărei principal avantaj, punctat de şeful Executivului, a constat mărirea intravilanului cu peste 50 de hectare. În cadrul dezbaterii de săptămâna trecută, cetăţenii interesaţi să construiască au fost liniştiţi în privinţa restricţiilor în zona Schitului „Sfântul Neagoe Vodă Basarab”, care nu privesc locuinţele, ci localurile şi restul spaţiilor cu specific comercial.
- Precedentul PUG a fost întocmit în urmă cu 22 de ani şi nu mai corespundea realităţii
Fără obiecţii, aleşii de la Vlădeşti au aprobat Planul Urbanistic General şi Regulamentul Local de Urbanism ale comunei Vlădeşti, elaborate de proiectantul general Infravia Design SRL şi proiectantul de specialitate Miruna Gisconcept SRL, specialist cu drept de semnătură RUR – urbanist Miruna Chiriţescu. Documentaţia de urbanism are o valabilitate de zece ani.
Hotărârea prevede că „termenul de valabilitate se poate prelungi pe bază de hotărâre a Consiliului Local, până la intrarea în vigoare a noului Plan Urbanistic General, cu condiţia iniţierii demersurilor de elaborare/actualizare înainte de expirarea termenului de valabilitate.” „Hotărârea, însoţită de un exemplar al documentaţiei, va fi transmisă Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Argeş, în vederea notării în cartea funciară, şi Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei.”
Planul şi Regulamentul anterioare au fost aprobate în urmă cu aproape 22 de ani, pe 30 august 2004, valabilitatea fiindu-le prelungită pe 27 august 2018. „Transformările din plan social, economic şi edilitar şi modificarea formei de proprietate din comuna Clădeşti, în ultimii 20 de ani, au condus la situaţia în care vechile reglementări urbanistice ale comunei nu mai răspund necesităţilor actuale şi nu mai corespund situaţiei reale din teritoriu.”, se menţionează primarului Leonard Şerban, care justifică proiectul de hotărâre supus votului consilierilor locali.
Pe 16 aprilie 2025, Ministerul Dezvoltării a emis avizul favorabil pentru documentaţia de urbanism a Vlădeştiului, urmat, pe 22 decembrie 2025, de avizul arhitectului şef al Judeţului Argeş, Andreea Cosmina Tache.
După cum punctam în deschiderea articolului, prin noul PUG „s-a mărit suprafaţa din intravilanul comunei Vlădeşti, conform realităţii actuale, în scopul dezvoltării localităţii.”
- Primarul Şerban: „Numai avizul de la Ministerul Culturii a durat doi ani”
Aşadar, Vlădeşti a ieşit din rândul localităţilor muscelene care funcţionează încă în baza unui ansamblu de reguli „expirat”, finalizând o procedură complicată de durata etapelor birocratice. A explicat primarul Leonard Şerban cât aşteptat avizul Ministerului Culturii.
„O dorinţă de-a mea, începută din anul 2018: Planul Urbanistic General „expirat”. Şi la vremea aceea era expirat. Vreau să fac o mică paranteză, ca să nu mai apar cu tot felul de „fake-uri” prin faţa colegilor, care nu ştiu să aibă un pic de respect în şedinţa de Consiliu: numai avizul de la Ministerul Culturii a durat doi ani. Am reuşit, cu ajutorul lui Dumnezeu, să-l duc la bun sfârşit. Către sfârşitul lunii decembrie, cu rugăminţi către arhitectul şef al Consiliului Judeţean, am primit avizul şi de la Consiliul Judeţean. S-a respectat toată procedura legală, pe 15 ianuarie a fost pus în consultare publică şi au trecut cele 30 de zile. Având în vedere avizul de la Ministerul Culturii, avizul de la Ministerul Dezvoltării şi celelalte avize ataşate la acest proiect, PUG-ul este gata. În urma acestei şedinţe, hotărârea va fi comunicată către Ministerul Dezvoltării şi Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Argeş, pentru a se actualiza limita de intravilan. În momentul de faţă, s-a mărit considerabil limita de intravilan, având o suprafaţă totală de 499,89 hectare (de la 420 hectare). Au fost gândite toate locuinţele, care, din anumite motive, erau şi în extravilan, dintr-o eroare, să fie toate în intravilan. Inclusiv pe fiecare stradă din localitate, de-o parte şi de alta, să avem intravilan, cu excepţia zonelor inundabile. Dar şi acolo avem reglementări urbanistice, cu avizul Apelor Române se poate construi.”, a precizat primarul Leonard Şerban.
- „Se construiesc fără probleme şi în zona mănăstirii locuinţe cu P+1, cu respectarea legislaţiei în vigoare”
Şeful Executivului nădăjduia ca, într-o lună-două, să fie actualizat la nivelul Oficiului de Cadastru. „Chiar o să am o solicitare către domnul director şi o să merg în audienţă, pentru a ruga să fie cât mai repede actualizat. Ulterior, fiecare cetăţean poate să-şi actualizeze documentaţia cadastrală printr-un autorizat.”, a explicat acesta.
Înaintea şedinţei de Consiliu, în cadrul dezbaterii la comisia de specialitate care avizează proiectul de hotărâre a fost lămurită chestiunea care îi frământa pe mai mulţi: dacă sunt sau nu restricţionaţi să construiască în vecinătatea mănăstirii aflate în şantier. Prin intervenţia sa, social-democratul Daniel Miriţă i-a solicitat primarului să explice că nu Primăria stabileşte rigorile în cazul monumentelor, ci legea aplicabilă la nivel naţional, care impune o arie de protecţie de 200 metri.
„Având în vedere monumentele istorice şi cele care sunt în construcţie, în speţă mănăstirea, există o prevedere legală care ne obligă pe noi să avem în vedere construcţia de spaţii de servicii şi mă refer aici la restaurante. Este valabil şi pentru zonele locuite, nu numai în zona mănăstirii. Nu putem construi restaurante sau alte spaţii comerciale, care pot afecta buna locuire acolo. Este valabil şi pentru zona în care se construieşte Schitul „Neagoe Vodă Basarab” – noua mănăstire -, aşa cum vorbim şi despre zonele în care avem monumente istorice. Dacă noi nu prevedeam aceste obligaţii, nu primeam aviz de la Ministerul Culturii. Exact cum a spus domnul Daniel, nu este o situaţie că am vrut noi să punem reglementări. Se construiesc fără probleme şi în zona mănăstirii locuinţe cu P+1, cu respectarea legislaţiei în vigoare. Adică se poate construi fără probleme. Doar că legat de spaţii de servicii şi aici avem o sesizare în zonă şi am solicitat responsabilului de urbanism s-o ducă la bun sfârşit, cu privire la faptul că, după ora 22.00, deranjează cu intensitatea sonoră. De aceea sunt aceste reglementări urbanistice, conform legii. Nu am propus noi ceva ce nu ne permite legea.”, a arătat edilul localităţii.
Acesta a avut şi un comentariu privitor la celelalte construcţii aflate momentan în zona de extravilan. „Se vor actualiza toate şi fiecare cetăţean, în urma actualizării, printr-o persoană autorizată din punct de vedere al cadastrului, îşi va rezolva toate problemele. În plus, mai ales în zona strada Merilor, unde aveam intravilan, zona Valea Lacului şi multe alte zone din localitate, am oferit cetăţenilor posibilitatea să-şi construiască în zonele de acces, unde avem şi utilităţi, şi astfel se va dezvolta mult mai frumos comuna noastră în următorii ani. PUG este valabil zece ani de acum încolo, cu posibilitatea de prelungire.”, a încheiat primarul Leonard Şerban.
Pasul următor: noua documentaţie de urbanism va fi transmisă, împreună cu hotărârea de Consiliu Local, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, pentru a fi notată în cartea funciară, şi Ministerului Dezvoltării, pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional.
Sursa foto: Schitul “Sfântul Neagoe Vodă Basarab”