La Agenţia pentru Protecţia Mediului Argeş sunt în desfăşurare formalităţile care preced investiţia propusă în comuna pe care o conduce primarul Liviu Eugen Poşircă: un spaţiu comercial. Proiectul acestuia, care include şi racord la utilităţi, refacerea împrejmuirii terenului şi amplasarea de reclame şi a unui totem, a necesitat Plan Urbanistic Zonal pentru schimbarea destinaţiei zonei din „locuinţe cu regim mic de înălţime” în „instituţii-servicii”. Beneficiarii lucrărilor propuse în punctele „La Chiva” şi „La Chiva – Grădină”, din satul de reşedinţă Vultureşti, sunt Liviu Eugen Poşircă şi soţia Florina Poşircă.
- Soţii Poşircă s-au angajat să aloce 20% din totalul investiţiei spaţiilor verzi
Suprafaţa a cărei reglementare se doreşte prin intermediul P.U.Z., a cărui primă versiune a fost publicată pe portalul A.P.M. Argeş, măsoară 1.863 metri pătraţi, aflaţi în proprietatea familiei Poşircă, în vederea construirii unui spaţiu comercial cu regim de înălţime parter înalt şi a racordării la utilităţi, după cum am punctat în deschiderea articolului. Pe 17 ianuarie 2025, Primăria Vultureşti a emis certificatul de urbanism, între ale cărui cerinţe este şi întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru respectiva zonă.
Cele două terenuri, care compun suprafaţa menţionată – unul de 1.134 metri pătraţi, altul de 729 metri pătraţi -, sunt „amplasate în centrul satului Vultureşti, pe partea stângă a DN 73D (Mioveni – Boteni – Fântânea), în sensul spre Boteni. Zona nu este modernizată, terenurile adiacente fiind ocupate de clădiri pentru locuinţe sau libere de construcţii (livadă şi agricole).”, redăm din studiul întocmit pentru soţii Poşircă de proiectantul Birou Individual de Arhitectură Assenza Gabriela Eugenia, din Piteşti.
„Accesul pe teren se va realiza din DN 73D, propunându-se un carosabil de 6 metri lăţime, ce se va realiza în sistem intrare-ieşire, urmând ca accesul final să fie stabilit printr-un proiect de specialitate avizat de CNAIR. Se va realiza un trotuar în jurul clădirilor, spaţiile libere situate între căile de acces şi clădiri urmând să fie amenajate ca spaţiu verde.”, continuă documentaţia.
„Accesele carosabile şi pietonale în zona studiată – parcaje, salubritate, pompieri – se vor realiza din DN 73D, printr-un racord simplu cu pană de racordare, cu rigolă carosabilă, pentru asigurarea continuităţii scurgerii apelor de-a lungul drumului naţional. Staţionarea autovehiculelor, atât cele ale vizitatorilor, cât şi cele pentru aprovizionare, se va face numai în interiorul proprietăţii, pe locurile special amenajate, conform legislaţiei în vigoare.”, se precizează în Regulamentul Local de Urbanism.
Necesarul pentru funcţiunea propusă este de 14 locuri de parcare, din care două pentru persoane cu dizabilităţi.
În cadrul investiţiei, unitatea comercială va ocupa 640 metri pătraţi, reprezentând 35%, carosabilul, pietonalul şi parcajele, 850 metri pătraţi – 45%, iar spaţiile verzi, cu gazon şi plantaţie de protecţie, 372 metri pătraţi – 20%. „Conform P.U.G. în vigoare, spaţiile verzi pentru zone comerciale amplasate în UTR 1 trebuie să fie minim 5% din suprafaţa terenului”. Soţii Poşircă au alocat 20% pentru spaţiul verde al complexului comercial. „Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon. Se va acorda atenţie reconstrucţiei ecologice după încheierea lucrărilor de construcţie, constând în: plantaţii de aliniament, grupuri de arbori izolaţi, aranjamente peisajere cu arbuşti, gazon. Împrejmuirile nu vor depăşi înălţimea de 2 şi vor fi de tip opac pe fundalul parcelei şi transparent către stradă. Pe laterale se pot executa atât împrejmuiri opace, cât şi transparente.”, prevede Regulamentul Local de Urbanism.