Încă două proiecte de reparaţii legate de Spitalul TBC Câmpulung au intrat în dezbaterea Consiliului Local, având nevoie de un vot pe marginea cifrelor investiţiilor reieşite din proiectul tehnic. Una dintre iniţiative priveşte faţada şi învelitoarea Compartimentului Administrativ, care funcţionează în vecinătatea Vilei Grant, iar cealaltă are ca temă chiar Vila Grant, o clădire aflată într-o stare avansată de degradare, pentru care există intenţia de consolidare şi reabilitare. Aprobarea proiectului tehnic pentru cele două imobile ale Spitalului de Pneumoftiziologie Câmpulung, ambele aflate în aceeaşi incintă, la intrarea pe strada Lascăr Catargiu, s-a produs la mai bine de patru ani distanţă de momentul votării documentaţiei de aprobare a lucrărilor de intervenţii, în luna ianuarie 2021. Valorile rezultate din cele două D.A.L.I. realizate în 2020 arătau astfel: 1,5 milioane lei în cazul Vilei Grant şi 186.000 lei pentru clădirea administrativă. Astăzi, discutăm despre alte sume: 2,9 milioane lei – Vila Grant şi 300.000 lei – pavilionul administrativ aflat lângă ea.
- Costurile au crescut de la 1,5 milioane lei, în decembrie 2020, la 2,9 milioane lei, în aprilie 2025
Demersul aprobării documentaţiei cu valoarea investiţiei propuse a aparţinut conducerii Spitalului de Pneumoftiziologie Câmpulung, care a înaintat, pe 14 aprilie 2025, o solicitare în acest sens.
În acest articol ne vom referi doar la Vila Grant, amplasată pe strada Lascăr Catargiu, nr.38, pe un teren care măsoară 5.014 mp. Potrivit proiectului tehnic care, aşa cum am punctat în debutul articolului, apare la mai bine de patru ani distanţă de aprobarea D.A.L.I. – o situaţie anormală -, valoarea totală a investiţiei de consolidare şi reabilitare a Pavilionului Grant se cifrează la 2.938.931,75 lei, din care construcţii plus montaj, 2.078.021,87 lei.
Lucrările de reabilitare şi consolidare propuse în cadrul proiectului tehnic pot fi rezumate astfel: „Structural se cere refacerea legăturii între peretele transversal al corpului central P+2E şi cei doi pereţi exteriori longitudinali ai corpului P+1E. La subsol se va ţine cont de detalii de arhitectură ce rezolvă problemele majore de fizica construcţiilor. La toate celelalte niveluri se vor face curăţiri ale tencuielilor degradate, verificarea grinzilor de lemn, refacerea umpluturilor dintre grinzi, sporirea rigidităţii planşeelor. La nivelul acoperişului se va desface integral învelitoarea şi se va reface cu ţiglă ceramică în culoarea iniţială. Elementele decorative ale faţadelor se vor curăţa de praf, muşchi şi vegetaţia crescută în crăpăturile din zidărie şi se vor completa cu materiale corespunzătoare. Acolo unde aceste lipsesc în totalitate, se va realiza o matriţă la faţa locului şi se vor executa şi completa piesele lipsă.”
- „Puţinele intervenţii de restaurare au fost făcute cu materiale de proastă calitate şi neconforme”
Mai multe amănunte despre starea clădirii aflăm din D.A.L.I., întocmită în decembrie 2020, de o firmă de proiectare din Mărăcineni, SC Kreate-Studio de Arhitectură Dumitrescu & CO SRL, care, la acel moment, a apreciat un necesar de 1.514.230,50 lei pentru punerea în operă a intervenţiilor de reabilitare. Vila Grant este monument istoric de arhitectură şi face parte dintr-un complex de clădiri aflate în administrarea Spitalului de Pneumoftiziologie Câmpulung. Suprafaţa construită a clădirii este de 212,72 metri pătraţi, iar cea desfăşurată, de 475,01 metri pătraţi.
Potrivit proiectantului care a realizat documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţii, „clădirea studiată se află într-o stare destul de avansată de degradare. De-a lungul timpului, nu au existat foarte multe intenţii de restaurare a clădirii, iar puţinele intervenţii au fost făcute cu materiale de proastă calitate şi neconforme. Din punct de vedere structural, imobilul prezintă urme de desprinderi şi deplasări, iar din punct de vedere arhitectural şi al componentelor artistice, aproape toate elementele decorative s-au desprins parţial sau integral, paramentul fiind, de asemenea, într-o stare avansată de degradare.”
Autoarea D.A.L.I. enumeră factorii de degradare care au cauzat transformarea negativă a impresionantei construcţii:
„Apa provenită din infiltraţii a desprins tencuielile exterioare/interioare şi a slăbit calitatea şi rezistenţa cărămizilor din pereţii subsolului. De asemenea, a dus la degradarea pardoselilor din lemn din subsol şi a scării ce face legătura acestuia cu parterul (este cea care, la un moment dat, a fost înlocuită – scara este impropriu construită; aceasta a fost realizată peste umplutura de pământ, fără a se realiza niciun alt strat drenant/respirant sau vreo altă structură mai rezistentă, care să o susţină). Toţi pereţii afectaţi de umiditate au fost placaţi cu gips-carton.
Apa provenită din precipitaţii s-a infiltrat în tencuiala ce descrie ancadramentele ferestrelor, în brâul în torsadă, în piatra cu care sunt placate soclul şi parterul. Aceasta a afectat şi pictura exterioară de sub streaşină şi cărămida pictată ce bordează arcadele ferestrelor de la etajul doi.
Apa a afectat faţada la nivelul trotuarului de gardă, trotuar care nu are o pantă corect direcţionată către curte (este direcţionată către clădire).
Soluţiile adoptate la interior pentru ascunderea umidităţii din pereţi şi pardoseli sunt, mai degrabă, dăunătoare substanţei istorice, prin nepermiterea ventilării acesteia, iar materialele folosite nu sunt compatibile cu aceasta.
Prin neînlocuirea ţiglelor lipsă şi a jgheaburilor şi burlanelor sparte, apa meteorică a afectat chiar şi spaţiul interior (la etajul al doilea, apa provenită din precipitaţii a pătruns în planşeu şi în saloanele de la acest etaj).
În rosturile provenite din deplasările corpurilor construcţiei s-a dezvoltat o vegetaţie invazivă, ce păstrează un nivel de umiditate ridicat în pereţii din cărămidă şi în placările cu piatră naturală.”
- Vila Grant, edificată în patru etape
Proiectul a punctat în lucrarea sa faptul că „Pavilionul “Vila Grant” respectă tendinţele arhitecturale ale zonei şi se identifică prin câteva elemente foarte importante de menţionat în procesul de restaurare, precum: soclul din piatră de Albeşti, brâul în torsadă ce separă parterul de cele două etaje, cornişele minuţios lucrate, bovindoul împodobit cu două coloane cu capiteluri, picturi în culori tari şi ancadramente sculptate, console din lemn crestat, brise-solei-uri şi parapete metalici, decorate cu elemente de inspiraţie vegetală. Aceste detalii ornamentale sunt realizate din materiale de bună calitate şi prin tehnici speciale.
Din punct de vedere planimetric, Vila Grant a suferit trei intervenţii majore (cele trei extinderi cu câte un corp de clădire) şi alte câteva recompartimentări necesare ultimilor proprietari.
Imobilul găzduieşte la subsol un vestiar pentru personalul medical angajat, un cabinet medical şi trei depozitări, la parter, două saloane cu baie, sală de mese cu oficiu, un cabinet medical, holul de acces şi casa scării, un oficiu infirmerie cu grup sanitar şi sală de aşteptare şi centrală termică. La primul etaj sunt două saloane pentru pacienţi, cu o baie comună, o sală de tratament cu un mic hol, casa scării şi holul principal de distribuţie, iar etajul al doilea are două saloane, cu o baie comună, şi un hol cu casa scării.
Construcţia, în stadiul ei prezent, a fost ridicată pe parcursul a trei etape:
Etapa I – iniţială – conţine corpul de clădire central, format din subsol, parter şi 2 etaje. O fotografie din anul 1899 documentează starea clădirii în această fază.
Etapa II – s-a adăugat un corp de clădire în dreapta intrării principale, cu regimul de înălţime P+E. Funcţiunea spaţiilor nou create, atât la parter, cât şi la etaj, era aceea de salon.
Etapa III – conform documentării foto, între 1910 şi 1911, apare corpul de clădire doar pe parter din stânga accesului principal.
- Propunerea proiectantului
Soluţia de reabilitare agreată prin D.A.L.I. prevede: lucrări de decopertare, curăţare, consolidare, reparare şi refacere la nivelul tencuielilor; lucrări de desfacere, curăţarea mortarului, înlocuire, uscare şi refacere la nivelul placajelor de piatră de Albeşti; lucrări de verificare şi reparare a componentelor artistice ale faţadelor; lucrări de refacere, rigidizare, verificare a planşeelor de lemn intermediare; lucrări de desfacere, înlocuire şi reparare integrală a învelitorii; lucrări de schimbare integrală a tâmplăriei de P.V.C cu tâmplărie de lemn; lucrări de desfacere, adâncire a rosturilor, înlocuirea cărămizilor şi reparaţia fisurilor pe pereţii interiori la nivelul subsolului şi al centralei termice de la parter. Investiţia beneficiază de un termen destul de larg de derulare a intervenţiilor de reabilitare estimat la 24 de luni.
