„Trebuie să luăm spaţiul de la Casa de Cultură „Tudor Muşatescu”, pentru că altfel vom fi daţi în judecată şi se complică lucrurile.”, este raţiunea introducerii în programul de investiţii a achiziţiei părţii private deţinute de firma lui Marcel Proca. În proiectul de buget supus consultării publice nu figura acest obiectiv, care, pe 29 februarie 2024, a fost inclus în dezbaterea Consiliului Local, nefiind opţională cumpărarea „aripii” proprietate a societăţii piteştene Tiparg SA. Primăria Câmpulung a fost un partener serios în relaţia cu Marcel Proca, derulând, încă din decembrie 2021, toată procedura necesară parafării contractului. În toamna anului 2022, a fost asigurat în bugetul local şi preţul tranzacţiei. Vânzarea-cumpărarea nu s-au putut încheia, deoarece proprietarul spaţiului privat din Casa de Cultură n-a fost în regulă cu actele. Când şi-a făcut ordine în hârtii, n-a mai avut bani Primăria. Patronul a insistat, încă din primăvara anului 2023, să se deblocheze formalitatea, însă cumpărătoarea a fost în imposibilitatea de a-i achita suma. În 2024, achiziţia este pe agenda Primăriei, fiind sacrificate alocările financiare a două investiţii aflate în desfăşurare: parcurile şi bulevardul.
- Încă din decembrie 2021, autorităţile câmpulungene au demarat procedura de cumpărare
Pentru a se asigura suma necesară a-i fi plătită firmei lui Marcel Proca, 1.050.000 lei, Executivul a luat 700.000 lei de la obiectivul „Amenajare de spaţii verzi în municipiul Câmpulung” şi 350.000 lei de la lucrarea de reabilitare a Bulevardului „Pardon”. Prin urmare, în 2024 se va încheia tranzacţia, pe care municipalitatea câmpulungeană era pregătită s-o deruleze în urmă cu doi ani.
Pe 28 decembrie 2021 – la un an şi un pic distanţă de momentul preluării mandatului de către actuala administraţie -, Executivul şi Legislativul câmpulungean şi-au manifestat disponibilitatea de a cumpăra partea deţinută de Marcel Proca, prin firma sa, în Casa de Cultură „Tudor Muşatescu”. La acel moment, Consiliul Local şi-a însuşit raportul de evaluare întocmit de Total Rom Proiect SRL privind „o parte din clădirea Casei de Cultură „Tudor Muşatescu”, cu suprafaţa construită de 458,37 mp, teren intravilan în suprafaţă indiviză de 200,27 mp şi suprafaţa exclusivă de 6,47 mp”.
Tot atunci, s-a constituit o comisie de negociere directă a preţului pentru achiziţionarea părţii deţinute de Tiparg. Preţul de pornire a negocierii directe a fost stabilit la 217.726 euro, valoarea maximă de la care începea negocierea, descrescător, rezultată din raportul de evaluare.
În toamna anului următor, Consiliul Local era pregătit să încheie tranzacţia, votând, pe 23 septembrie 2022, o hotărâre în acest sens. Se cumpărau de la firma Tipcomp SRL:
-clădirea industrială cu destinaţia de „tipografie”, având suprafaţa utilă de 279,44 mp, formată din hol de 13,85 mp, hol de 41,41 mp, hol de 26,24 mp, culegere mecanică de 27,03 mp, culegere manuală de 38,54 mp, secţie maşini în suprafaţă de 61,25 mp, legătorie în suprafaţă de 24,82 mp, birou de 18,28 mp, hol de 23,58 mp, magazie de 30,48 mp şi scări de 6,47 mp, teren aferent clădirii, respectiv suprafaţa indiviză de 200,27 mp din totalul suprafeţei de 400,54 mp şi teren aferent clădirii, respectiv suprafaţa exclusivă de 6,47 mp;
-depozit şi WC având suprafaţa utilă de 31,61 mp şi suprafaţa construită de 57,83 mp, terenul aferent clădirii descrise, respectiv suprafaţa indiviză de 28,91 mp, teren curţi-construcţii, din totalul suprafeţei de 57,83 mp, şi terenul aferent clădirii, respectiv suprafaţa exclusivă de 4,31 mp teren, curţi-construcţii.
- Tranzacţia s-a blocat când părţile au ajuns în faţa notarului
Primăria Câmpulung a obţinut un preţ cu 60.000 euro mai redus faţă de cât şi-ar fi dorit Marcel Proca să primească de la cumpărătoare. Evaluarea patronului piteştean se cifra la aproximativ 270.000 euro, iar a Primăriei era de puţin peste 217.000 euro. Negocierea a condus la un cost total de 210.000 euro, „preţ acceptat de vânzătoarea – proprietară Tipcomp (n.r. o altă firmă a omului de afaceri, căreia îi fusese transferat spaţiul), prin reprezentantul său, domnul Marcel Proca”, consemna documentaţia analizată de aleşi în 2022.
În bugetul acelui an, s-au pus de-o parte 500.000 lei pentru această achiziţie. Pe parcurs, conturându-se intenţia proprietarului de a vinde la preţul dorit de municipalitate – chiar mai puţin decât îşi propusese să ofere -, prin rectificare bugetară a fost asigurat întregul preţ al tranzacţiei, 1.050.000 lei.
Pasul următor era întâlnirea părţilor în faţa notarului. Şi aici s-a blocat demersul, dar nu din cauza Primăriei şi a Consiliului Local. Procedura de cumpărare nu s-a putut finaliza, din cauza „unor impedimente de natură legală”. Mai precis, „convenţia prin care Tipcomp SRL dobândise dreptul de proprietate asupra imobilelor de la Tiparg SA era lovită de nulitate absolută, ca urmare a faptului că aceasta se încheiase cu nesocotirea dispoziţiilor privitoare la exercitarea dreptului de preempţiune existent în cazul monumentelor istorice, sancţionate cu nulitatea absolută”, menţionează un document al Primăriei din toamna anului 2023.
Ulterior, firmele lui Marcel Proca şi-au rezolvat problemele legale, în sensul că Tiparg SA a redobândit proprietatea imobilelor prin revocarea convenţiei cu Tipcomp SRL.
- Toamna trecută, Marcel Proca a cerut din partea Consiliului Local actul de renunţare la dreptul de preempţiune
În 2023, an în care autorităţile n-au mai pus niciun leu în buget pentru această achiziţie blocată din vina exclusivă a vânzătorului, subiectul a revenit în dezbaterea Consiliului Local. Dar a revenit într-o formă neacceptată de membrii Comisiei de Urbanism, al căror aviz, care a lipsit, a zădărnicit aprobarea solicitată de Marcel Proca.
Mai precis, pe 28 septembrie 2023, societatea Tiparg SA – de data aceasta -, reprezentată legal de Marcel Proca, în calitate de administrator, a solicitat autorităţilor noastre actul în temeiul căruia se renunţa la dreptul de preempţiune al Consiliului Local pentru partea din Casa de Cultură „Tudor Muşatescu”, pe care firma era dispusă s-o vândă. Fiind un spaţiu într-o clădire cu statut de moment istoric, amplasată în situl istoric, municipalitatea are întâietate la cumpărare. Însă, cum administraţia câmpulungeană nu s-a conformat rapid solicitării de cumpărare – şi nu s-a conformat, pentru că, în 2023, nu mai avea banii -, patronul a cerut din partea Consiliului Local un document în baza căruia să aibă libertatea să vândă cui dorea.
Acum, ne vine greu a crede că era buluc la cumpărarea unui spaţiu într-o clădire deteriorată a Primăriei, care mai costa şi peste 200.000 euro!
Marcel Proca obţinuse, în primăvara anului 2023, punctul de vedere al Direcţiei Judeţene pentru Cultură Argeş, care nu era interesată să cumpere. Pe 16 mai 2023, instituţia din teritoriu a Ministerului Culturii a comunicat vânzătoarei Tiparg că nu-şi exercită dreptul de preempţiune. Următorul potenţial cumpărător întrebat prin intermediul unei adrese din 24 mai 2023: Consiliul Local Câmpulung.
În iunie 2023, autorităţile câmpulungene i-au răspuns vânzătorului că există pe mai departe dorinţa municipalităţii de a cumpăra, însă identificarea unei surse de finanţare nu se putea materializa decât în anul bugetar următor. Adică în 2024. În iulie, Marcel Proca a comunicat că va aştepta ca partenerul de contract să găsească banii pentru achiziţie, însă, în septembrie, a trimis o adresă prin care a cerut actul de renunţare la dreptul de preempţiune.
Solicitarea acestuia a fost dezbătută la şedinţa din 31 octombrie 2023, însă aleşii nu au emis o hotărâre în sensul dorit de omul de afaceri, din motivul enunţat mai înainte: lipsa avizului Comisiei de Urbanism, pentru ai cărei membri un astfel de vot echivala cu dezinteresul de a deveni proprietari asupra spaţiului deţinut de Tiparg.
Ce nu s-a putut în 2023, din lipsa banilor, va fi dus la sfârşit în 2024, preţul fiind asigurat în buget, după cum am precizat. După perfectarea actelor cu Tiparg, ar trebui ca Primăria să-şi rezolve „daravelele” cu Institutul Naţional al Patrimoniului, care, din 2003, deţine în administrare clădirea Câmpulungului.
- În ’73, Întreprinderea Poligrafică Argeş a obţinut parterul clădirii
Casa de Cultură „Tudor Muşatescu” a fost construită în anul 1907, prin subscripţie publică, şi a fost sediul Primăriei, până în anul 1968 când, după o nouă împărţire administrativ-teritorială, aceasta a devenit sediul Casei de Cultură. Prin Decizia nr.62/27.02.1973, a fostului Comitet Executiv al Consiliului Popular al judeţului Argeş, s-a transmis o parte din parterul imobilului Întreprinderii Poligrafice Argeş.
Beneficiind de prevederile Legii 15/1990 privind reorganizarea unităţilor de stat în unităţi comerciale şi regii autonome, aceasta a întocmit documentaţia pentru obţinerea Certificatului de atestare a dreptului de proprietate, din 7 decembrie 1993, în care a fost inclus şi parterul monumentului istoric.
În răstimpul care s-a scurs din anul 2000, zona de tipografie a rămas în continuare în proprietatea privată a SC Tiparg SA, apoi a SC Tipcomp SRL.
Casa de Cultură Câmpulung este încadrată în lista monumentelor istorice din 2015, sub denumirea Clădirea Primăriei, azi, Palatul Culturii – municipiul Câmpulung. Ea este înscrisă şi în Inventarul bunurilor care aparţin domeniul public al municipiului Câmpulung, însuşit de Consiliul Local prin Hotărârea nr.72/23.09.1999.
Magda BĂNCESCU