În afara procesului prin care moştenitoarele lui Gheorghe I. Ştefănescu se judecă din nou cu municipalitatea, pentru a obţine proprietatea întregului Hotel Regal – terenul, parterul, mansarda şi subsolul -, există o serie de litigii între acestea şi alte persoane, pentru etaj. În urmă cu 19 ani, nepoatelor primului proprietar al hotelului li s-a recunoscut dreptul doar pentru etaj, întrucât doar etajul, unde erau spaţiile de cazare, a făcut obiectul naţionalizării. În realitate, nici partea superioară a construcţiei nu este a lor, făcând, în decursul anilor, când obiectul unui act de adjudecare ca urmare a unei executări silite, când obiectul unui act de schimb de imobile între alte persoane. Urmaşele lui Gheorghe I. Ştefănescu, decedat în anul 1935, fiicele fetei acestuia, au obţinut, toamna trecută, un verdict favorabil în faţa celei care ar deţine etajul în baza unui schimb de imobile din 2022: un sechestru judiciar instituit cât durează acţiunea de revendicare a acestei părţi de clădire de la persoane fizice.
Chiar dacă este vorba despre un litigiu între persoane particulare, fără a implica Primăria de această dată, îl aducem la cunoştinţa cititorilor, deoarece miza lui o constituie un imobil deţinut parţial şi de Primărie, aflat într-o severă stare de degradare, amplasat în zona zero a municipiului. Şi ne interesează pe toţi, şi din punct de vedere estetic, şi din punct de vedere al siguranţei. Cu cât întârzie mai mult acţiunea obligatorie de reabilitare a edificiului, cu atât este expusă unui pericol real populaţia aflată în trecere pe lângă clădirea cu faţade şi pe strada Negru Vodă, şi pe strada Republicii.
De aceea, existând un profund interes public – reparaţia capitală a imobilului, operaţiune ţinută pe loc de avalanşa de litigii -, vom prezenta cele mai noi acţiuni aflate pe rolul instanţelor, pentru ca cititorii să înţeleagă motivele pentru care Hotelul Regal se dezintegrează sub ochii noştri şi nimeni nu face nimic ca să-l salveze.
- Tribunalul le-a admis cererea urmaşelor privitoare la instituirea sechestrului judiciar pentru etaj
Pe 8 decembrie 2023, la Tribunalul Argeş se deschidea un nou episod al foiletonului cu durată măsurată în decenii având ca subiect procesele legate de Hotelul Regal. De data aceasta, în postura de reclamant apare altă persoană decât cele cu care ne-am obişnuit, moştenitoarele proprietarului Gheorghe I. Ştefănescu. Demersul în instanţă împotriva celor două nepoate ale lui Gheorghe Ştefănescu, Crizanţa Smaranda Alexandra Ionescu şi Constanţa Elena Domnica Negulescu, i-a aparţinut Florentinei Iuliana Weber. Aceasta a deschis la Tribunalul Argeş o acţiune de revendicare imobiliară pentru etajul I al Hotelului Regal, care, deocamdată, nu are fixat termenul de începere a judecăţii.
Cele trei părţi s-au întâlnit într-o acţiune anterioară, iniţiată, de data aceasta, de cele două surori, Crizanţa Smaranda Alexandra Ionescu şi Constanţa Elena Domnica Negulescu. Fondul procesului deschis pe 30 august 2023 a fost tranşat la al doilea termen consumat toamna trecută. Pe 29 noiembrie 2023, Tribunalul Argeş a admis cererea celor două nepoate ale lui Gheorghe I. Ştefănescu, formulată în contradictoriu cu Florentina Iuliana Weber, şi a dispus instituirea sechestrului judiciar asupra etajului 1 al Hotelului Regal. Calitatea de administrator-sechestru le revine moştenitoarelor.
- Povestea etajului este, puţin spus, „încâlcită”: adjudecat, schimbat cu alt imobil, iar acum revendicat
Durata sechestrului depinde de durata unui alt proces de revendicare a etajului 1, deschis cu un an în urmă, pe 16 ianuarie 2023. În această cauză, cele două moştenitoare i-au chemat în judecată, în calitate de pârâţi, pe Florentina Iuliana Weber, Ion Grozavu, firma acestuia, SC Fortex SRL, şi Florin Fundătureanu. Pe lângă etaj, Crizanţa Smaranda Alexandra Ionescu şi Constanţa Elena Domnica Negulescu pretind să le fie plătite despăgubiri reprezentând lipsa de folosinţă de la 3 aprilie 2019, până la data predării imobilului. Totodată, acestea cer să le fie restituită suma de 191.775,89 lei, reprezentând contravaloarea îmbunătăţirilor.
Soluţionarea acestei speţe complicate, începută pe 28 aprilie 2023, depinde de documentele şi argumentele cu care părţile se vor prezenta la proces şi de concluziile expertizei în specialitatea topografie cerută de magistrat. Raportul specialistului desemnat să întocmească această lucrare trebuie să lămurească mai multe obiective, printre care: „identificarea imobilului în litigiu, Hotel Regal, etajul 1, respectiv: etajul clădirii, compus din 69 de încăperi, cu suprafaţa utilă de 1.114,01 mp, casa scării în suprafaţă de 8,64 mp, rezultând o suprafaţă totală de 1.122,65 mp (părţi comune, casa scării şi pod); parcursul dobândirii dreptului de proprietate pentru suprafaţa în litigiu, mergând până la origini” pentru părţile implicate.
Tot de pe portalul Tribunalului Argeş aflăm că instanţa a solicitat, pentru a putea compara titlurile de proprietate, până la cel mai vechi, „ca expertul topograf să transpună în teren actele de proprietate ale părţilor în succesiunea lor şi să menţioneze ce acte au stat la baza încheierii actului de schimb dintre Fundătureanu Florin şi Weber Florentina Iuliana şi aspectul dacă Weber Florentina Iuliana are în prezent în proprietate imobilul din Braşov, care a făcut obiectul actului de schimb”.
Altă cerinţă transmisă expertului: „Să precizeze dacă imobilul ce face obiectul actului de adjudecare din data de 5 ianuarie 2015 şi înscris în cartea funciară în favoarea adjudecatarului Fundătureanu Florin şi înstrăinat prin actul de schimb către pârâta Weber este unul şi acelaşi cu cel revendicat de reclamante în prezentul dosar; dacă imobilul revendicat prin prezenta cauză este cel executat prin actul de adjudecare din data de 5 ianuarie 2015 şi înscris în cartea funciară în favoarea adjudecatarului Fundatureanu Florin şi înstrăinat ulterior prin actul de schimb.”
Obiectivele la care trebuie să răspundă expertiza sunt mai multe, fiind redate în acest articol câteva dintre aspectele pe care magistratul le doreşte clarificate. Întocmirea acestei lucrări a fost cerută la termenul din 13 octombrie 2023.
- Procesul moştenitoarelor cu Primăria, o dată în chestiunea evacuării, a doua oară în chestiunea revendicării restului de clădire, continuă
O hotărâre importantă s-a luat la acest început de an şi în seria de litigii dintre moştenitoare şi Primăria Câmpulung. V-am relatat că, în afara procesului mare, prin care urmaşele lui Gheorghe I. Ştefănescu urmăresc să obţină întreaga clădire, acestea au iniţiat la Judecătoria Câmpulung, pe 20 aprilie 2022, un proces împotriva Municipiului Câmpulung. Obiectul dosarului: evacuarea. La finalul acţiunii, pe 10 noiembrie 2022, instanţa municipală a hotărât să suspende judecata până se soluţiona cauza principală – revendicarea întregii clădiri – care se afla, la acel moment, pe rolul Curţii de Apel Piteşti.
Primăria a formulat recurs faţă de hotărârea de suspendare şi a avut câştig de cauză la Tribunalul Argeş. Pe 18 ianuarie 2024, Tribunalul Argeş a admis recursul municipalităţii, a casat sentinţa Judecătoriei din 10 noiembrie 2022 şi a trimis cauza la aceeaşi instanţă pentru continuarea judecăţii în chestiunea evacuării.
Înaintea acesteia, a fost suspendată judecata cererii de evacuare înaintată, pe 19 aprilie 2022, de către patru moştenitoare împotriva lui Ion Grozavu şi a societăţii sale, Fortex SRL. Judecătoria Câmpulung a hotărât, pe 2 noiembrie 2022, suspendarea ei, până când se soluţiona definitiv dosarul revendicării principale de la Curtea de Apel. Dosarul s-a soluţionat definitiv în luna următoare, când s-a impus rejudecarea cazului de către Tribunal. Aşadar, acţiunea de evacuare va fi reluată după acest verdict.
Vă amintim că, în materia revendicării întregului imobil, după două runde pierdute la Judecătoria Câmpulung, pe 4 martie 2020, şi Tribunalul Argeş, pe 2 iunie 2022, Curtea de Apel a admis recursul moştenitoarelor, pe 20 decembrie 2022, a casat decizia favorabilă municipalităţii câmpulungene şi a trimis cauza spre rejudecare la Tribunalul Argeş. Şi în acest caz trebuie efectuată o expertiză, următoarea înfăţişare fiind fixată pe 12 februarie 2024.
Magda BĂNCESCU