Pentru concesionarea terenului de 400 mp, necesar distileriei, a fost nevoie de dezmembrarea a 4,2 hectare din domeniul public comunal, pentru desprinderea lotului scos la licitaţie
Alt teren cu o suprafaţă considerabilă, care a făcut obiectul unui proiect de hotărâre inclus în discuţia componenţilor fostului Consiliu Local Schitu Goleşti, a necesitat aprobarea operaţiunii de dezmembrare, pentru a putea fi valorificat de mai mulţi beneficiari. Propunerea Executivului a privit o suprafaţă de 42.346 de metri pătraţi, situată în punctul “Zăvoi – Râul Târgului”, aparţinând domeniului public comunal. Înainte ca acest punct să ajungă pe ordinea de zi a şedinţei din 26 aprilie 2016, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Câmpulung a emis un referat de admitere a dezmembrării imobilului şi încheierea de intabulare din 4 aprilie 2016. Aleşii locali din mandatul 2012-2016 au fost de acord cu propunerea Executivului de împărţire a terenului intravilan de peste 4,2 hectare în două corpuri de proprietate distincte: lotul 1 – teren în suprafaţă de 41.946 metri pătraţi şi lotul 2 – teren în suprafaţă de 400 de metri pătraţi, care urma a fi scos la licitaţie publică în vederea construirii unei poverne.
În cadrul aceleiaşi şedinţe a Consiliului Local s-a aprobat şi Studiul de Oportunitate în vederea concesionării parcelei de 400 de metri pătraţi în scopul menţionat: edificarea de către concesionar a unei distilerii de rachiuri naturale (povarnă), perioada propusă de concesionare fiind de 49 de ani. Redăm din documentul aprobat, primăvara trecută, de aleşii de la Schitu Goleşti, care au fost motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu, ce justificau concesiunea: „În primul rând, necesitatea concesionării terenului este dată de faptul că în comuna Schitu Goleşti, cu potenţial pomicol şi o populaţie de peste 5.000 locuitori, nu există nicio povarnă autorizată, producătorii fabricând rachiurile naturale, fie în gospodăria proprie, utilizând instalaţii rudimentare, fie la distilerii autorizate, care funcţionează în alte comune, precum Godeni sau Mihăeşti; atragerea la bugetul Consiliului Local Schitu Goleşti de fonduri suplimentare, rezultate în urma administrării optime a redevenţei prevăzute în contractul de concesiune; atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţilor locale; administrarea eficientă a bunurilor aparţinând domeniului public; utilizarea de către cetăţeni a unei distilerii autorizate, inclusiv la normele de protecţie a mediului, reduce, evident, şi poluarea solului şi a pânzei freatice de apă, prin reducerea distileriilor clandestine improvizate.”
Ca investiţii, studiul menţionează ca fiind necesare: 8realizarea distileriei propriu-zise, formate din clădire cu pereţi din cărămidă şi acoperiş cu învelitoare din tablă Lindab, cu spaţiu de distilerie, bazine pentru borhot, cameră de birou, bazin de stocare – manipulare zoborină; 8realizarea reţelei de energie electrică, a platformei betonate, precum şi a împrejmuirii.
Redevenţa cuvenită concedentului, Consiliul Local Schitu Goleşti, a fost fixată la minimum 45 de euro/mp, la care se adăuga indicele inflaţiei comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Ea urma a fi achitată semestrial bugetului local al comunei. În afară de redevenţă, proprietarul povernei datora impozitele pe clădire şi terenul curţi-construcţii.
O a treia hotărâre pe acest subiect, adoptată cu ocazia aceleiaşi întâlniri, a constat în aprobarea raportului de evaluare a terenului intravilan de 400 de metri pătraţi, din punctul „Zăvoi – Râul Târgului”, „parte din trupul de 42.346 de metri pătraţi, teren situat între Oceni şi puntea Boghez”. Iar prin a patra hotărâre privind parcela destinată construcţiei povernei, aleşii şi-au dat acceptul asupra caietului de sarcini pentru concesionarea imobilului. Potrivit raportului întocmit de expertul tehnic Gheorghe Aldea, „valoarea estimată pe unitatea de suprafaţă de teren este de 5,5 euro/mp. Valoarea de piaţă estimată a suprafeţei de 400 de metri pătraţi, teren intravilan, situat în punctul „Zăvoi-Oceni”, este de 2.200 de euro, respectiv 9.850 de lei.”