Pe 18 iulie 2025, Agenţia pentru Protecţia Mediului Argeş a anunţat decizia luată pe marginea solicitării transmise de dezvoltatorul bazei sportive pe terenul fostului Combinat de Fire şi Fibre Sintetice GRULEN. Şi anume: planul „PUZ – Schimbarea funcţiunii zonei şi reglementarea urbanistică pentru conversia sitului industrial în bază sportivă”, având ca titular compania Damina Solutions SRL, din Bucureşti, se supune procedurii de adoptare fără aviz de mediu, aşadar, nu este necesară realizarea avizării de mediu. „Pe parcursul derulării etapei procedurii de reglementare, publicul a fost înştiinţat asupra depunerii solicitării avizului de mediu, prin anunţuri repetate în presă. Nu s-au înregistrat reacţii negative din partea publicului referitoare la planul menţionat.”, este unul dintre motivele care au stat la baza deciziei A.P.M. Argeş, precedată, cu patru zile înainte, de o consultare a autorităţilor publice participante în cadrul Comitetului Special Constituit.
- „Castelul de apă” se va majora cu 5 metri prin construirea unei esplanade la nivelul superior, cu rol de punct belvedere
Am explicat într-un articol precedent tema demersului întreprins de investitorul Damina Solutions SRL, interesat de schimbarea funcţiunii zonei în care va dezvolta investiţia, din „Zona unităţilor industriale, pentru care sunt admise funcţiuni industriale şi funcţiuni complementare”, în „Zona de parcuri, complexe sportive, recreere turism, perdele de protecţie – zona de instituţii şi servicii”. Potrivit documentaţiei înaintate de dezvoltator Agenţiei pentru Protecţia Mediului Argeş, procentul maxim de ocupare a terenului – cu o suprafaţă de 162.415 metri pătraţi – va fi: 50% pentru construcţii şi amenajări sportive, 20% pentru alei, drumuri şi parcaje şi 30% pentru spaţii verzi.
În ceea ce priveşte regimul de înălţime, acesta este propus la P+5E parţial, cu o înălţime la cornişă de maximum 22 metri pentru clădirile de pe amplasamentul transformat în complex sportiv. „Pentru construcţia existenţă „coş de fum” se va menţine înălţimea maximă actuală. Construcţia existentă „castel de apă” se va majora cu 5 metri prin construirea unei esplanade la nivelul superior (punct de belvedere).”, aflăm din decizia etapei de încadrare, care preia informaţii din memoriul întocmit de firma Consulting Urban Proiect Grup SRL, prin arhitectul Ioan Alexandru Dascălu, coordonator de proiect fiind arhitectul Mariana Dascălu.
- 799 de locuri de parcare la nivelul solului şi 412 într-o parcare subterană
Câteva precizări şi despre accesul pietonal şi carosabil, care va fi asigurat din strada Ion Ţicăloiu, „adiacentă parcelei pe latura de Est, stradă de categoria a III-a, cu 2 benzi de circulaţie, având platforma drumului cu lăţime totală de 7 metri), şi din DJ 735 – strada General Dragalina, adiacentă parcelei pe latura de Nord. Circulaţia în incintă se va face pe alei carosabile, cu două benzi de 3,50 m (lăţimea totală de 7 metri), cu trotuare de 1,20 metri pe ambele laturi şi cu 2 benzi de 3 metri (lăţimea totală de 6 m), cu trotuare de 1,20 metri. Se propune realizarea unui număr de 1.205 locuri de parcare pentru autoturisme şi 6 locuri de parcare pentru autocare (799 dintre acestea vor fi realizate în parcaje la nivelul solului, iar 412, într-o parcare subterană, amplasată sub zona arenei sportive cu tribune).
„Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. În cazul construcţiilor ce formează curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3 metri şi o înălțime de 3,5 metri. Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanenţă.”, sunt condiţii precizate în memoriul prezentat Agenţiei de Mediu.
- Construcţiile cuprinse în cadrul investiţiei
Investiţia se axează atât pe reabilitarea unor construcţii existente, cât şi pe edificarea unor imobile noi. În privinţa punerii la punct a construcţiilor pe care dezvoltatorul intenţionează să le păstreze în cadrul bazei – clădire de birouri, hală industrială, castelul de apă, coşul de fum -, intenţia este de a le schimba funcţiunea în HUB, respectiv puncte de belvedere.
„Construcţiile existente au fost supuse unor expertize tehnice. Măsurile propuse în ceea ce priveşte consolidarea vor consta în: introducerea de contravântuiri metalice de forma literei X la fiecare dintre clădiri; repararea zonelor cu armături vizibile; refacerea secţiunii de armătură acolo unde este necesar prin placarea cu fibre metalice; injectarea stâlpilor fisuraţi şi cămăşuirea cu fibre metalice pe toată înălțimea; confinarea nodurilor stâlpilor; înlocuirea elementelor prefabricate care au toroanele afectate şi a celor care au degradări care nu pot fi reparate prin metoda FRP.”
Obiectivele noi, programate în cadrul investiţiei, sunt: muzeu, sală polivalentă, teren de sport acoperit, tribune ale terenului de fotbal tip I, cantină / restaurant, două clădiri cu funcţiunea de cazare, cu înălţimea P+5E, remiză P.S.I., cabine poartă, extinderea HUB. Proiectul urmăreşte amplasarea următoarelor amenajări sportive: patru terenuri de fotbal tip I, dintre care unul cu tribune, şi un teren multisport.
Propunerile dezvoltatorului în materie de imobile reprezintă construcţii definitive, cu regim de înălţime maxim P+3E, cu funcţiuni principale de „construcţii şi amenajări sportive” şi funcţiuni complementare de „cazare pentru sportivi şi spectatori la evenimentele sportive, spaţii pentru servirea mesei, spaţii pentru învăţământ tematic, remiză PSI, gospodărie comunală”.
Aria construită a imobilelor existente şi propuse este estimată la 32.603 metri pătraţi, aria desfăşurată a amenajărilor sportive va atinge aproximativ 32.807 metri pătraţi, cu o capacitate de 300 de utilizatori şi o capacitate a tribunelor, la utilizare ocazională, de 4.100 locuri.
„Având în vedere situarea terenului într-o zonă urbanizată, construcţiile propuse vor avea un aspect specific acestei zone, încadrându-se armonios în ansamblul arhitectural estetic.”, precizează arhitecţii.
- Cele opt funcţiuni ale clădirii multifuncţionale existente, care va fi reabilitată
Pentru ca cititorul să înţeleagă ce doreşte compania bucureşteană să facă pe terenul fostei fabrici închise în urmă cu aproape trei decenii, vom prezenta, aşa cum a transmis aceasta instituţiei de mediu, enumerarea funcţiunilor integrate în HUB. HUB este clădirea multifuncţională existentă, care va fi „reabilitată, recompartimentată şi consolidată. Prin intervenţia propusă, aceasta va deveni un nucleu funcţional şi simbolic al ansamblului, găzduind opt funcţiuni compatibile, care interacţionează coerent, fără suprapuneri disfuncţionale.” Cele opt funcţiuni sunt: centru cultural, cazare – cantonament pentru sportivi, recuperare şi pregătire a sportivilor, grădiniţă, şcoală primară, workshop educaţional, zonă business şi zonă administrativă.
Le detaliem întocmai ca în memoriul de prezentare:
1.Centru cultural
- -Include spaţii de expoziţie, proiecţii, ateliere creative;
- -Are circuit public controlat, separat de restul funcţiunilor;
- -Serveşte drept resursă educaţională pentru şcoală şi grădiniţă;
- -Complementar învăţământului tematic.
2.Cazare – cantonament sportivi
- -Organizată într-o zonă izolată funcţional;
- -Acces dedicat sportivilor şi personalului tehnic;
- -Fără contact cu publicul sau zonele educaţionale;
- -Compatibilă cu funcţiunile sportive şi de refacere.
3.Pregătire şi recuperare a sportivilor
- -Include săli de antrenament şi refacere;
- -Legătură directă cu zona de cazare a sportivilor;
- -Nu generează trafic public;
- -Nu interferează cu alte funcţiuni din clădire.
4.Grădiniţă – învăţământ tematic
- -Amplasată cu curte proprie şi acces independent;
- -Organizată pe module tematice (natură, artă, ştiinţă);
- -Se corelează cu funcţiunile culturale şi workshop;
- -Nivel de protecţie sporit pentru copii.
5.Şcoală primară – învăţământ tematic
- -Continuă pedagogia integrată, bazată pe proiecte şi interdisciplinaritate;
- -Integrare cu centrul cultural şi atelierul educaţional;
- -Spaţii flexibile, săli tematice şi zone comune;
- -Fluxuri separate de restul utilizatorilor clădirii.
6.Workshop – suport educaţional aplicat
- -Spaţiu destinat învăţării practice: robotică, experimente, artă aplicată;
- -Nu este funcţiune industrială;
- -Legătură directă cu şcoala şi grădiniţa;
- -Construit ca extensie a învăţământului tematic.
7.Zonă business – funcţiune profesional-administrativă
- -Găzduieşte birouri, mentorat, activităţi suport pentru managementul sportiv şi educaţional;
- -Nu conţine activităţi de retail, alimentaţie publică sau divertisment;
- -Acces restricţionat, exclusiv pentru personal şi parteneri;
- -Nu generează trafic public;
- -Urbanistic, nu se încadrează în categoria centrelor comerciale.
8.Zonă administrativă
- -Include birouri pentru personal tehnic, management, recepţie, pază;
- -Nu interferează cu utilizatorii finali;
- -Permite controlul operaţional al întregului HUB.
Investiţia de 60 de milioane de euro generează beneficii pentru comunitate apreciate la circa 193 de milioane de lei
Potrivit investitorului, „în faza de execuţie, proiectul va genera 300 de locuri de muncă directe în construcţii şi activităţi conexe, cu un impact pozitiv asupra pieţei muncii locale şi a veniturilor din contribuţii sociale şi taxe aferente.” Iar, pe durata de funcţionare, calculată pe 20 de ani, „baza sportivă va angaja minimum 200 de persoane în poziţii administrative, tehnice şi operaționale, garantând stabilitate economică pentru comunitatea locală”.
Creşterea veniturilor fiscale locale este unul dintre efectele proiectului. „Activitatea economică generată de baza sportivă va atrage venituri suplimentare din taxe indirecte. Evenimentele sportive şi recreative vor stimula turismul şi sectoarele conexe (HoReCa, transport, comerţ), contribuind la dezvoltarea economică a regiunii.” „Investiţia necesită îmbunătăţirea infrastructurii rutiere şi utilitare, care va rămâne un beneficiu durabil pentru întreaga comunitate.”, redăm din documentaţia care punctează şi un alt beneficiu: îmbunătăţirea calităţii vieţii. „Un complex sportiv modern va oferi comunităţii acces la facilităţi de recreere, promovând un stil de viaţă sănătos.”
Dezvoltatorul şi-a făcut nişte calcule referitoare la contribuţia sa totală pe durata proiectului, estimată la 192.700.000 lei, provenită din următoarele sume achitate de acesta: taxa pentru autorizaţia de construire – 3.000.000 lei; taxa către ISC – 1.800.000 lei; impozit pe clădiri (20 de ani) – 157.900.000 lei; contribuţii din achiziţii locale – 30.000.000 lei.
„Proiectul de conversie a fostei platforme industriale GRULEN într-o bază sportivă are un potenţial economic şi social considerabil. Punctele tari şi oportunităţile sunt semnificative, susţinând dezvoltarea oraşului Câmpulung şi atragerea de noi investiţii. Conversia sitului industrial în bază sportivă va avea ca efect realizarea unei atmosfere propice activităţii specifice şi îşi propune să răspundă, în acelaşi timp, parametrilor funcţionali şi tehnico-economici. Aspectul exterior nu contravine funcţiunii şi nu depreciază aspectul general al zonei. Funcţiunea, volumetria, aspectul exterior se vor armoniza şi încadra cu ansamblul existent, mărindu-i calitatea din punct de vedere urbanistic şi arhitectural. Viitoarea investiţie va căpăta un caracter propriu, ea adaptându-se unui mod de viaţă contemporan, îmbunătăţind situl existent.”, menţionează cei doi arhitecţi, autori ai documentaţiei pe baza căreia instituţia de mediu a decis, recent, că Planul Urbanistic Zonal pentru conversia sitului industrial în bază sportivă, care va fi amenajată pe suprafaţa fostei Melana, din strada Ion Ţicăloiu, nr.2, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată şi se va supune adoptării fără aviz de mediu.