Când Secretariatul lui Ghinea scrie prea puţin în materialele de şedinţă, nu e bine. Am văzut ce s-a întâmplat la „de îndata” cu podul aproape de prăbuşire din planurile de finanţare de către Ministerul Dezvoltării, din cauza abţinerii doctoriţei Dumitrescu, justificate de sărăcia de informaţii pe subiect oferite de Executiv. Dar nu e bine nici când scrie prea mult, reproş pe care l-a încasat de la alt membru PNL, care s-a declarat debusolat de stufărişul de date, ce au acoperit esenţa a trei vânzări de locuinţe ale Primăriei, situate pe scara A a blocului D22. Scara de locuinţe aşa-zis de serviciu, vecine de imobil cu apartamentele ANL, înşirate pe B şi C. Într-adevăr, parcă pentru a scoate pârleala pentru documentaţia pe sponci a podului clătinat sever la vot, Ghinea şi ai săi au livrat Consiliului, opoziţiei liberale în special, un „cearşaf” de proiect de hotărâre la fiecare dintre cele trei propuneri de vânzare avându-i ca beneficiari pe consilierul şi şoferul primarului, Mugurel Minciună, vecinul însărcinat cu procesele, Emil Maiorescu, şi medicul chirurg Nicolae Benga. Aşadar, ditamai tămbălăul întins pe durata unui deceniu, chiar mai mult, de litigii în instanţă, şi sute de milioane cheltuite din bani publici cu evaluările apartamentelor, are ca finalitate înstrăinarea a trei apartamente. Trei din cinci solicitări de cumpărare, susţine Liviu Ţâroiu, pentru care s-au prezentat de către expertul contractat rapoartele complete, cu preţul final, rezultat din scăderea valorii îmbunătăţirilor dovedite cu acte de viitorii proprietari. Minciună, Maiorescu şi Benga, precauţi, au pus la păstrare chitanţele, facturile, bonurile fiscale, contractele cu care au achiziţionat materiale şi lucrări, drept pentru care cererile lor au îmbrăcat forma a trei proiecte de hotărâri, intrate pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local din 30 octombrie 2017. N-avea sens ca oamenii să fie ţinuţi în tensiune până îşi găsesc actele doveditoare restul vecinilor interesaţi să cumpere, în cazul cărora Liviu Ţâroiu a forţat o glumă: „Unii le-au zidit în perete, trebuie să dărâme pereţii.” Adică nu le mai au, situaţie în care valoarea de vânzare rămâne la aprecierea evaluatorului, care, cel mai probabil, nu le va deduce modernizările întreprinse de locatari în apartamentele Primăriei.
Ce au stabilit magistraţii în cazul fostului şef al Poliţiei a fost luat ca model de expertul contractat de Primărie
Nu numai secretarul Nicolae Ghinea şi colegii săi de la serviciul implicat în alcătuirea mapelor pentru şedinţele de Consiliu s-au străduit să impresioneze cu şuvoiul de informaţii oferite, de data aceasta, peste limita răbdării grupului liberal. Cel puţin, preşedintele a reclamat că abundenţa textului şi cuvintele sofisticate alese de Ghinea au constituit o altă strategie a secretarului de a-i ameţi, cu urmarea unui vot dat cu îndoială. Dacă ne amintim bine – şi ne amintim bine -, la sfârşitul verii, reprezentanţii PNL erau cei care ameninţau Executivul că-i vor sfătui pe chiriaşi să dea Primăria în judecată, ca să obţină despăgubiri din taxele şi impozitele câmpulungenilor, pentru că li se prelungeşte inutil tensiunea. Acum, când primele trei propuneri de vânzare au ajuns pe ordinea de zi, au apărut alte cârcoteli pe seama formulărilor derutante ale coechipierilor lui Ţâroiu, în loc să spună cu toţii: slavă Domnului, că scăpăm de ele!
În afară de Secretariat, care a scris, nu s-a jucat, au contribuit la grosimea acestor materiale şi autoarele referatelor ce au stat la baza proiectelor de hotărâri, Violeta Iarca, şefa Direcţiei Economice, Emiliea Ilie, juristul şef al Primăriei, şi Mihaela Barbu, inspector la Serviciul Venituri. Spicuim din explicaţiile prezentate în scris de acestea, care nu întind nicio capcană cititorului, dimpotrivă, istoricul şi argumentaţia vânzărilor arată că, de data aceasta, s-a lucrat cu ceva mai mult simţ de răspundere.
„Prin Hotărârea Consiliului Local nr.92 din 31.08.2017 s-au aprobat preţurile de piaţă ale apartamentelor situate în municipiul Câmpulung, strada Carpaţi, nr.91, bloc D22, scara A, conform Rapoartelor de evaluare întocmite de expertul autorizat Cristian Ion Georgescu, posesor al legitimaţiei (…), emisă de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (A.N.E.V.A.R.). Prin aceeaşi hotărâre, Consiliul Local Câmpulung a aprobat ca din valoarea de piaţă stabilită de evaluator (…) să se deducă contravaloarea îmbunătăţirilor efectuate de chiriaşi în nume propriu, deducere ce va fi stabilită printr-o completare la rapoartele întocmite iniţial.”, redăm din raportul celor trei doamne. În baza a ceea ce aleşii au decis la sfârşitul lunii august, evaluatorul a prezentat pentru apartamentele 8, 9 şi 13 preţurile finale, pe care chiriaşii Mugurel Minciună, Emil Maiorescu şi Nicolae Benga le au de achitat.
„Prin Hotărârile Consiliului Local nr.13/26.02.2009, nr.107/28.08.2014 privind aprobarea vânzării apartamentelor din blocul D22, scara A, către chiriaşii acestora, respectiv privind întocmirea unui nou raport de evaluare (n.r. primul raport s-a făcut în 2012), pentru stabilirea preţurilor de vânzare ale apartamentelor, Municipiul Câmpulung, prin organele sale deliberative şi executive, a demarat procedura de vânzare.”, continuă documentul Economicului, Juridicului şi Veniturilor. În baza hotărârii din 2014 şi a celei din 2017, care punea accent pe îmbunătăţirile dovedite cu acte, condiţie esenţială în stabilirea preţului final, expertul Cristian Georgescu a elaborat pentru cele trei apartamente „raportul de evaluare şi anexa la acesta, prin care a stabilit valoarea de piaţă, din care a dedus valoarea îmbunătăţirilor aduse de actualul chiriaş, îmbunătăţiri admise prin Sentinţa Civilă nr.133/17.01.2014 şi Legea locuinţei nr.114/1996 (…).”
„Prin Sentinţa Civilă nr.133/17.01.2014 a Tribunalului Argeş – Secţia Civilă, Dosar nr.12919/109/2012, privind acţiunea formulată de reclamantul Popescu Florian, fost chiriaş (actualmente proprietar al apartamentului nr.5 situat la aceeaşi adresă), în contradictoriu cu Municipiului Câmpulung, instanţa de judecată a stabilit preţul real al apartamentului luând în calculul preţului valoarea îmbunătăţirilor aduse apartamentului, conform raportului de expertiză tehnică întocmit la dosarul cauzei. Prin Sentinţa Civilă nr.520/2011 a Tribunalului Argeş, rămasă definitivă prin Decizia Curţii de Apel Piteşti nr.2297/RC/21.10.2011, instanţa (…) obligă pe pârât, Municipiul Câmpulung Muscel, prin primar Călin Ioan Andrei, la acea dată, Consiliul Local Câmpulung, să vândă reclamanţilor apartamentele în care locuiesc (…).”
Având ca exemplu modernizările luate în calcul de magistraţii de la Piteşti atunci când au decis preţul pe care îl avea de suportat fostul şef al Poliţiei Câmpulung, evaluatorul Cristian Georgescu a stabilit valoarea îmbunătăţirilor aduse locuinţelor.
Situaţia locativă a celor trei viitori proprietari, în cifre, după hotărârea din 31 august 2017, se prezintă astfel:
Mugurel Minciună – Apartamentul nr.8 (contract de închiriere din 16 decembrie 1999);
8Număr de camere: 3;
8Suprafaţă totală: 72,25 metri pătraţi (cameră de zi, bucătărie, 2 dormitoare, baie, 3 debarale, hol şi 2 balcoane);
8Suprafaţă utilă: 61,58 metri pătraţi;
8Spaţii comune: 19,55 metri pătraţi din părţile şi dependinţele comune ale imobilului (acoperiş, casa scării, pod subsol, terasă);
8Teren în folosinţă: 26,42 metri pătraţi;
8Valoare de piaţă: 100.600 lei (22.000 euro);
8Valoarea îmbunătăţirilor, conform raportului de evaluare: 45.500 lei (9.948 euro);
8Valoarea apartamentelor fără îmbunătăţiri: 55.100 lei (12.100 euro);
8Valoarea locuinţei, conform evaluării din 2012: 85.854 lei (20.000 euro).
Emil Maiorescu – Apartamentul nr.9 (contract de închiriere din 16 decembrie 1999);
8Număr de camere: 4;
8Suprafaţă totală: 85,46 metri pătraţi (cameră de zi, bucătărie, 3 dormitoare, 2 băi, 2 debarale, hol, loggie și balcon);
8Suprafaţă utilă: 78,87 metri pătraţi;
8Spaţii comune: 25,03 metri pătraţi din părţile şi dependinţele comune ale imobilului (acoperiş, casa scării, pod subsol, terasă);
8Teren în folosinţă: 26,42 metri pătraţi;
8Valoare de piaţă: 117.500 lei (25.700 euro);
8Valoarea îmbunătăţirilor, conform raportului de evaluare: 22.000 lei (4.810 euro);
8Valoarea apartamentelor fără îmbunătăţiri: 95.500 lei (20.900 euro);
8Valoarea locuinţei, conform evaluării din 2012: 100.684 lei (23.100 euro).
Nicolae Benga – Apartamentul nr.13 (contract de închiriere din 15 decembrie 1999);
8Număr de camere: Garsonieră mansardă;
8Suprafaţă totală: 60,52 metri pătraţi (cameră de zi, bucătărie, baie, 2 debarale, hol, dressing și balcon);
8Suprafaţă utilă: 56,25 metri pătraţi;
8Spaţii comune: 17,87 metri pătraţi din părţile şi dependinţele comune ale imobilului (acoperiş, casa scării, pod, subsol, terasă);
8Teren în folosinţă: 18,86 metri pătraţi;
8Valoare de piaţă: 71.300 lei (15.600 euro);
8Valoarea îmbunătăţirilor, conform raportului de evaluare: 24.000 lei (5.247 euro);
8Valoarea apartamentelor fără îmbunătăţiri: 47.300 lei (10.300 euro);
8Valoarea locuinţei, conform evaluării din 2012: 55.512 lei (13.000 euro).
După ce au prezentat dovezile, Minciună şi Benga vor plăti mai puţin cu 100, respectiv 400 de euro, iar Maiorescu, mai mult cu 3.700 de euro
În răgazul scurs între sfârşitul lunii august şi sfârşitul lunii octombrie, când s-au aprobat preţurile finale, expertul a calculat, pe baza actelor deţinute de locatarii interesaţi să cumpere, cât valorează modernizările din casele Primăriei. În cazul lui Mugurel Minciună, acesta a efectuat îmbunătăţiri, demonstrate cu documente, în valoare de 45.694 lei, care sunt deduse din preţul de piaţă de 100.600 lei. Preţ final de vânzare: 54.900 lei, reprezentând 12.000 euro, la un curs valutar de referinţă al BNR la data evaluării de 4,5737 lei/euro. Diferenţă de doar 200 lei, respectiv 100 euro (prin rotunjire), faţă de cifrele de la finele verii, diferenţă care rămâne în buzunarul lui Mugurel Minciună.
În schimb, vecinul de deasupra, Emil Maiorescu, are o cheltuială suplimentară celei stabilite la sfârşit de august, înainte să li se ceară chiriaşilor dovezi scriptice privind dotările din casă. De la 22.000 lei, cât declarase acesta ca îmbunătăţiri, au putut fi susţinute cu acte doar cele efectuate în limita a 4.994 lei, care să poată fi deduse din preţul de piaţă de 117.500 lei. Preţul impus iniţiatorului litigiilor cu Primăria îşi va cumpăra locuinţa cu 112.500 lei, reprezentând 24.600 euro. Mai mult cu 17.000 lei, respectiv 3.700 euro, faţă de cifrele iniţiale.
Medicul chirurg Nicolae Benga a dovedit modernizări în garsoniera de la mansardă în sumă totală de 25.417 lei, care vor fi deduse din preţul de piaţă de 71.300 lei. Evaluatorul a ajuns la concluzia că tranzacţia cu Primăria se poate încheia la un preţ de 45.400 lei, reprezentând 9.900 euro. Mai puţin cu 1.900 lei sau 400 euro faţă de etapa în care locatarii n-au fost obligaţi să pună la dispoziţia specialistului documentele cu care au achitat lucrările de confort în locuinţele închiriate.
La şedinţa ordinară a Consiliului Local Câmpulung din 30 octombrie 2017, aleşilor li s-a cerut de către Executiv să-şi însuşească rapoartele de evaluare întocmite de PFA Georgescu Cristian Ion, din Piteşti, expert tehnic judiciar în evaluarea proprietăţii imobiliare, aflat în evidenţa Biroului Local de Expertize Judiciare al Tribunalului Argeş, contractat de Primărie pe 14 iulie 2017, ca să calculeze preţurile la care va vinde spaţiile de pe scara dată în folosinţă de primarul Sorin Buta.
Potrivit hotărârii de Consiliu adoptate acum două săptămâni, raportul de evaluare are o valabilitate de 120 de zile calendaristice. După expirarea acestei perioade, pentru efectuarea transferului dreptului de proprietate pentru cele trei apartamente se va proceda la întocmirea unui nou raport de evaluare. „Preţul de piaţă al apartamentului se face venit la bugetul local, iar valoarea deducerilor cheltuielilor aferente îmbunătăţirilor aduse de chiriaş apartamentului constituie cheltuiala bugetului local. Compensarea între venituri şi cheltuieli se va înregistra în mod corespunzător în contabilitatea instituţiei. Vânzarea se va efectua în termen de maxim 120 de zile de la intrarea în vigoare a hotărârii (…) şi va face obiectul unui contract de vânzare-cumpărare autentificat, cu plata integrală sau în rate, conform solicitării chiriaşului. Cheltuielile privind încheierea contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate de cumpărător. Declaraţia cu privire la îndeplinirea condiţiilor legale pentru cumpărarea unei locuinţe construite din fondurile de stat sau fondurile unităţilor administrativ-teritoriale prevăzută de legislaţia în vigoare se va da în faţa notarului public la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Se împuterniceşte primarul Municipiului Câmpulung să semneze pentru UAT Municipiul Câmpulung, în faţa unui notar public, contractul de vânzare-cumpărare, în condiţiile stabilite prin hotărâre.”, redăm din normele locale votate pe 30 octombrie 2017 cu o majoritate lejeră.