Te informam ca site-ul nostru foloseste cookie-uri, iar prin navigarea pe site iti exprimi acordul asupra folosirii acestora. 

Menu
TRAFIC

Gurgu, Niculescu şi Dumitraşcu, următorii cumpărători în blocul D22

  • Written by Magda BĂNCESCU
  • Hits: 954

b_400_250_16777215_10_images_images2_ziar_2019_Ianuarie_2348_8-9-ANL.jpgFoarte anevoios continuă vânzarea aşa-ziselor apartamente de serviciu de pe scara A a blocului D22, din cartierul Grui, după ani şi ani în care chiriaşii s-au judecat cu Primăria pentru dreptul lor de a deveni proprietari. De succesul fostului şef al Poliţiei Câmpulung, care a reuşit, pe calea instanţei, reducerea preţului prin eliminarea îmbunătăţirilor suportate din propriul buzunar, profită şi foştii săi vecini, cărora li se calculează valoarea de vânzare după modelul instituit de Tribunal în cazul lui Florian Popescu. După primul lot de apartamente înstrăinate lui Mugurel Minciună, Nicolae Benga şi Emil Maiorescu, faţă de care Primăria şi Consiliul Local s-au achitat în toamna anului 2017, calculându-le şi aprobându-le costuri de cumpărare a apartamentelor mai mult decât atractive, a urmat altă serie de trei vânzări. După un an de la votarea precedentelor tranzacţii cu locatarii de pe scara realizată pe timpul primarului Sorin Buta, aleşii au încuviinţat, la ultima şedinţă din 2018, încheierea actelor cu alţi trei solicitanţi. Următorii cumpărători sunt Florina Gurgu, Daniel Niculescu şi Viorel Dumitraşcu, ultimul intrat pe ordinea de zi a dezbaterii din 20 decembrie 2018 în regim de urgenţă, printr-o completare adusă de Liviu Ţâroiu subiectelor programate. „Trebuiau să fie toate trei la pachet, dar i-au lipsit câteva documente. Le-a adus între timp şi, dacă sunteţi de acord, îl introducem pe ordinea de zi. Dacă nu, îl discutăm în ianuarie. Dar e în aceleaşi condiţii ca celelalte proiecte de hotărâri.”, a pledat primarul destul de convingător cauza fiului fostului consilier local Ion Dumitraşcu, pe care aleşii l-au cadorisit de sărbători cu un vot favorabil. 

Pentru cei 85 mp, Florina Gurgu plăteşte aproximativ 73.000 lei sau 15.700 euro

Şi de data aceasta, consilierilor locali li se cerea de către Executiv să-şi însuşească munca evaluatorului, care, de doi ani, tot socoteşte preţurile apartamentelor, mai întâi totale, apoi fără cheltuielile suportate de chiriaşi din banii lor pentru a-şi spori confortul familial. Cum valorile întregi fuseseră aprobate o dată, după ce expertul piteştean Cristian Ion Georgescu le-a predat raportul de evaluare, finalizat în vara lui 2017, la sfârşit de decembrie, era necesar votul pentru preţurile fără costurile modernizării locuinţelor. Modernizări pe care specialistul s-a angajat să le scadă, după ce locatarii îi prezentau documentele justificative ale investiţiilor întreprinse pe cont propriu. 

Aşadar, ce trebuiau să aprobe legiuitorii locali, pe 20 decembrie 2018, erau valorile finale de vânzare, după evaluarea reabilitărilor şi dotărilor efectuate de fiecare dintre cei trei cumpărători. Prima este Florina Gurgu, în cazul căreia situaţia locuinţei, în cifre, după predarea raportului de evaluare, în urmă cu doi ani, arăta astfel:        

Gurgu Florina - Apartamentul nr.6 (contract de închiriere din 15 aprilie 2005); 

*Număr de camere: 4;  

*Suprafaţă totală: 85,46 metri pătraţi; 

*Suprafaţă utilă: 78,87 metri pătraţi;

*Spaţii comune: 25,03 metri pătraţi; 

*Teren în folosinţă: 26,42 metri pătraţi;

*Valoare de piaţă: 108.400 lei (23.700 euro); 

*Valoarea îmbunătăţirilor, conform raportului de evaluare: 32.200 lei (7.040 euro); 

*Valoarea apartamentului fără îmbunătăţiri: 76.200 lei (16.700 euro); 

*Valoarea locuinţei, conform evaluării din 2012: 102.808 lei (24.000 euro). 

După noile calcule ale expertului contractat de Primărie, Florina Gurgu va scoate din buzunar mai puţini bani decât stabilise acesta iniţial. La şedinţa din 20 decembrie 2018, aleşii au mai aprobat o dată preţul iniţial, 23.700 euro, corespunzător apartamentului situat la etajul III al scării A, compus din cameră de zi, bucătărie, trei dormitoare, două băi, două debarale, hol, un loggie şi un balcon, în suprafaţă totală de 85,46 metri pătraţi, din care suprafaţă utilă 78,87 metri pătraţi, plus cota indiviză de 25,03 metri pătraţi din părţile şi dependinţele comune ale imobilului (acoperiş, casa scării, pod, subsol, terasă). Cumpărătoarea va avea şi dreptul de folosinţă comună din suprafaţa de teren pe care se află construit imobilul, respectiv 26,42 metri pătraţi, pe toată durata de existenţă a construcţiei. 

Florina Gurgu nu va cumpăra cu 23.700 euro, ci cu 15.700 euro sau 72.981 lei, după ce au fost eliminate îmbunătăţirile executate de ea, în sumă de 8.000 euro. 

Apartamentul lui Daniel Niculescu, deşi mai mic şi aflat la etajul IV, e ceva mai scump: 16.400 euro   

În ceea ce-l priveşte pe chiriaşul Daniel Niculescu, ocupant al unui apartament situat la etajul IV, valorile reieşite din lucrarea iniţială a evaluatorului, cea predată Primăriei la jumătatea lui 2017, se prezintă în felul următor:

Niculescu Daniel - Apartamentul nr.10 (contract de închiriere din 23 decembrie 1999); 

*Număr de camere: 2;  

*Suprafaţă totală: 59,13 metri pătraţi; 

*Suprafaţă utilă: 52,41 metri pătraţi;

*Spaţii comune: 16,65 metri pătraţi; 

*Teren în folosinţă: 17,58 metri pătraţi;

*Valoare de piaţă: 97.000 lei (21.200 euro); 

*Valoarea îmbunătăţirilor, conform raportului de evaluare: 7.300 lei (1.596 euro); 

*Valoarea apartamentului fără îmbunătăţiri: 89.700 lei (19.600 euro); 

*Valoarea locuinţei, conform evaluării din 2012: 62.691 lei (14.400 euro).  

Proaspăta hotărâre de Consiliu, luată pentru Niculescu, nu pomeneşte nimic despre valoarea îmbunătăţirilor, ca în cazul Florinei Gurgu, pentru care redactarea normei cu preţul de vânzare s-a făcut mai clar şi complet. Însă preţul final, aprobat pe 20 decembrie 2018, prin comparaţie cu cel din vara lui 2017, indică o diferenţă de 20.765 lei, de unde reiese că omul a întreprins în locuinţă lucrări mai scumpe decât cele apreciate iniţial la 7.300 de lei. Lucrări pe care le-a putut dovedi cu acte.        

Pentru locuinţa compusă dintr-o cameră de zi, o bucătărie, un dormitor, o baie, două debarale, un hol şi loggie, în suprafaţă totală de 59,13 metri pătraţi, din care suprafaţă utilă 52,41 metri pătraţi, plus dreptul de folosinţă comună din suprafaţa pe care este construit blocul, respectiv 17,58 metri pătraţi, Daniel Niculescu trebuie să achite 76.235 lei, echivalentul a 16.400 euro.  

Locuinţa de 72 mp, de la etajul II, i se vinde lui Viorel Dumitraşcu cu 16.040 euro 

După cum spuneam la început, băiatul fostului consilier local PD, PDL, PNL Ion Dumitraşcu, a prins trenul taman pe când se urnea de plecare din gară. Documentaţia de şedinţă, finalizată în ziua reunirii Consiliului pentru ultima oară în 2018, a trecut fără probleme la vot, speţa fiind identică celorlalte: apartament evaluat în 2017, îmbunătăţiri calculate în 2018. Ce a rezultat după scăderea lor din valoarea iniţială a îmbrăcat forma proiectului de hotărâre referitor la apartamentul 11, aflat la etajul II. Apartament pe care îl ocupă Viorel Dumitraşcu, a cărui situaţie locativă, la prima evaluare, era rezumată astfel: 

Dumitraşcu Viorel - Apartamentul nr.11 (contract de închiriere din 22 august 2005); 

*Număr de camere: 3;  

*Suprafaţă totală: 72,25 metri pătraţi; 

*Suprafaţă utilă: 61,58 metri pătraţi;

*Spaţii comune: 19,55 metri pătraţi; 

*Teren în folosinţă: 20,64 metri pătraţi;

*Valoare de piaţă: 80.600 lei (17.600 euro); 

*Valoarea îmbunătăţirilor, conform raportului de evaluare: 10.000 lei (2.186 euro); 

*Valoarea apartamentului fără îmbunătăţiri: 70.600 lei (15.400 euro); 

*Valoarea locuinţei, conform evaluării din 2012: 85.854 lei (20.000 euro). 

Votul din decembrie 2018 a confirmat din nou valoarea integrală propusă de expert, de 17.600 euro, cât s-a apreciat că valorează locuinţa compusă din cameră de zi, bucătărie, două dormitoare, o baie, trei debarale, un hol şi două balcoane, cu o suprafaţă totală de 72,25 metri pătraţi, din care suprafaţă utilă de 61,58 metri pătraţi. Plus cota indiviză de 19,55 metri pătraţi din părţile şi dependinţele comune ale imobilului (acoperiş, casa scării, pod, subsol, terasă), plus dreptul de folosinţă comună din suprafaţa pe care s-a construit blocul D22, scara A, respectiv 20,64 metri pătraţi. 

Vânzarea se va face, însă, la preţul de 16.040 euro sau 74.562 lei, după ce s-au eliminat din valoarea iniţială prezentată îmbunătăţirile în sumă de 1.560 euro.                                              

Şapte proprietari, şase chiriaşi 

Condiţia impusă cumpărătorilor este ca vânzarea să se efectueze în termen de maximum 120 de zile de la intrarea în vigoare a celor trei hotărâri de Consiliu adoptate în decembrie, plata preţului, integrală sau în rate, fiind lăsată la alegerea chiriaşilor. „Preţul de vânzare al apartamentului se face venit la bugetul local. Cheltuielile privind încheierea contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate de cumpărător. Declaraţia cu privire la îndeplinirea condiţiilor legale pentru cumpărarea unei locuinţe construite din fondurile de stat sau fondurile unităţilor administrativ-teritoriale, prevăzută de legislaţia în vigoare, se va da în faţa notarului public, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare.”, precizează cele trei norme locale, votate în sprijinul chiriaşilor amintiţi. Mai spunem că vânzările se produc la zece ani distanţă de prima hotărâre a Consiliului Local care le permitea locatarilor, majoritatea mutaţi pe această scară în decembrie 1999, să cumpere. Cum municipalitatea condusă de Călin Andrei nu s-a grăbit s-o pună în aplicare, chiriaşii au ripostat cu un proces, câştigat în 2011, şi la Tribunalul Argeş, şi la Curtea de Apel Piteşti. În 2014, s-a hotărât să se facă o nouă evaluare a locuinţelor, după cea din 2012, care a ajuns la Consiliul Local la mijlocul anului 2017.

Au rămas chiriaşi, deşi s-au judecat cu Primăria pentru cumpărare, Anabela Ioana Bolgar, Adrian Poianu, Gabriela Zoe Ţimiraş, Ionel Popescu, Georgeta Maria Făgeţeanu şi Vasile Mocanu. 

 

The most visited gambling websites in The UK